金门重划区剑指4字头　在地人推：「自然村」单价少10万

▲金门重划区新案剑指4字头，在地房仲推荐金宁乡「自然村建地」产品，每坪仅25~26万元。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／综合报导

金门重划区新案剑指4字头，在地房仲表示，每坪便宜约10万元的金宁乡的「自然村建地」公寓华厦夯，总价千万元内就有机会买到小3房。此外，他也指出金门主要4大买盘，分别是当地首购换屋、军公教、台商、大学生家长。

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东森房屋金门加盟店东樊志恒表示，近年金门房市与台湾大盘同步，呈现上涨趋势，指标区域例如金宁乡、金城镇的新成屋与预售案成交站稳3字头，剑指4字头，在缺工缺料持续的环境下，房价难跌。

樊志恒介绍，金宁乡重划区具金门大桥建设利多，开车可快速通往小金门，预售成交单价落在36~38万元，以小3房产品为主力，总价约1100~1200万元左右，目前该区有7个案子完工、即将完工，素地还很多，未来发展可期，但现阶段生活机能就稍显没那么丰富。

金城镇重划区开发相对饱和，约有7成土地已开发，此外紧邻金城老街旧市区，日常生活采买方便。目前该重划区预售单价落在38~40万元，总价1200~1400万元可买到3房。樊志恒说：「之后开盘的案子，4字头以上是跑不掉了。」

樊志恒表示，金宁乡、金城镇重划区房价不菲，因此许多有许多买盘把目光转移到金宁乡的「自然村建地」，其非属重划区内范围，并采低容积、低密度开发，产品以公寓华厦为主，新屋成交单价仅25~26万元，总价800~900万元左右就有机会入手小3房，相当亲民，而这也是目前金门房市最夯的产品之一。

▲金宁乡、金城镇重划区房价不菲。（图／东森房屋提供）

接着，樊志恒谈到金门的买盘结构。他说，除了本地的首购、换屋刚性需求外，也有许多军公教人员购屋，「他们被派到金门之后，基本上就不会想离开了，我们这边普遍薪资待遇比台湾高、工作量又比台湾低。」

由于厦门与金门往返便利，台商也是金门购屋主力，另外还有金门大学、铭传大学的学生。樊志恒表示：「许多学生家长希望以买代租，买自然村建地3房，1房小朋友自用，另外2房租给同学，以补贴房贷，小朋友毕业之后可能出售，也可能会继续留着收租置产。」

然而谈到近来市况，樊志恒坦言，金门不少买盘皆为第二户购屋，受央行919打房的影响不小，整体呈现量缩格局，但目前价格表现仍相当稳定，毕竟营建成本居高不下，价格实在难以下跌，后续房市表现就看台湾的政策如何变化，但长线来看金门的刚性需求仍十分强劲。

▲东森房屋金门加盟店东樊志恒。（图／东森房屋提供）

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