今年建商推案爆大量「可孵出60颗蛋」　591：房市在走钢索

▲2024年全台推案量达2.56兆元天量，创下历史新高。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

2024年全台推案量达2.56兆元天量，创下历史新高，以大巨蛋造价估算，已可孵出60颗蛋。《591新建案》总编辑李忠哲表示，目前房市像游走在钢索上，稍有不慎就会摔个头破血流，建议消费者避开一些缺乏就业、大型公建的高风险地区，才能在这波乱局中走得相对平坦。

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数字科技（5287）旗下《591新建案》统计，今年全台总销金额爆出2.56兆元天量，再破历史新高，若以台北大巨蛋造价约400亿元来估算，已可孵出逾「60颗巨蛋」，规模相当惊人。

不仅如此，个案数、户数等供给更是多到满出来，较去年双双成长逾2成。但相较于推案一片火热，房价显得低调许多，整体开价虽然攻上6字头高峰，且成交价也来到57万元，但年涨幅却不到1成，收敛不少。

▲近年全台建商推案总销整理。（表／《591新建案》统计）

《591新建案》总编辑李忠哲表示，2024房市相当魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行虽然刀下留人，「但有鉴于第七波管制又快又猛，许多建商来不及收手，只能硬着头皮上场。」

李忠哲分析，明年最大未爆弹仍锁定在房贷问题，从近期央行理监事会针对周转金、理财型贷款等专案检查来看，短期内对资金的「源头打击」还未结束，再加上年初适逢美国大选交接期等外部变数，都让房市像是游走在钢索上，稍有不慎就会摔个头破血流。

李忠哲认为，「量多、人少、买气冷」的情况仍将持续一阵子，建议无论是建商或消费者，布局上都应放大风险系数，并避开一些缺乏就业、大型公建的高风险地区，才能在这波乱局中走得相对平坦。

代销业者补充：「919后新案市场急冻，来得及能延后推案的，不少建商都尽量延后，并聚焦农历年后买气，如果有多少复苏，可能就会在329档期推出，而919以前开案建案比较尴尬，不能下修价格求量，如此一来就便无法与已购客交代，于是就撑在那边。」

▲《591新建案》总编辑李忠哲。（图／记者项瀚摄）

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