《传产》591李忠哲：明年H1推案量不小 双北新建案房价微涨3~5%

591新建案分析，2024房市相当魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行虽然刀下留人，但有鉴于第七波管制又快又猛，许多建商来不及收手只能硬着头皮上场，估计「量多、人少、买气冷」的情况仍将持续一阵子。而检视各县市，推案水位普遍都在高档盘旋，一方面除了与房价飙升有关，各地仍有建商愿意顶着枪林弹雨开案，也是量体能屡创新高的主因。

房市买气急冻，不少建案销况低迷，李忠哲指出，这种情形将会延续到农历年前，329将会慢慢回温。他说，其实在买气急冻的情形下，还是有建案传出秒杀或顺销的好成绩，观察这些个案特色，都是拥有知名的大品牌建商，或是地段区域十分好的。

李忠哲分析，明年最大未爆弹仍会是锁定在房贷问题，从近期央行理监事会针对周转金、理财型贷款等专案检查来看，短期内对资金的「源头打击」还未结束，再加上年初适逢美国大选交接期等外部变数，都让房市像是游走在钢索上，稍有不慎就会摔个头破血流，建议无论是建商或消费者，布局上都应放大风险系数，并避开一些缺乏就业、大型公建的高风险地区，才能在这波乱局中走得相对平坦。