《金融》央行打炒房 有助刚性需求、健康扩张

央行今年2波打炒房，第一波是针对第三户(含)以上及法人购屋贷款进行限缩，而第二波则是锁定工业区土地囤地及炒作；金融业者表示，央行2波打炒房，反而有助于刚性需求，将使中期房市量能健康扩张！

中央银行持续打房，昨（29）日再邀8家公股银行座谈，就当前工业区土地授信风险及土地抵押贷款授信条件等议题交换意见，并吁请银行切实办理风险控管事项，包括落实贷前审查，避免银行资金流供借款人囤地之用，透过银行自律规范强化闲置工业区土地的开发利用，对短期买卖工业区土地案件应订定较严格的授信条件，希望能避免工业区囤地及炒作，增加厂商建厂成本，影响企业正常投资意愿

台湾政府近年推出打房政策，包含2011年奢侈税、2014年囤房税、2016年房地合一税，豪宅市场萎缩，买盘回归自住刚性需求，台湾移转栋数在 2017年开始反转向上，2019年买卖移转栋数30万275栋，年增8.0%，正式站上30万栋房市荣枯水位，即为十年平均线水位，为连续第三年扩张。今年虽有疫情干扰，但前11月累计买卖移转栋数为29万栋，年增7.1%，国内金融业预估，2020年买卖移转栋数落在31~32万栋，高个位数增长，明年保持温和扩张。

金融业分析，前一波房市多头2013~2014年主力坪数落在69坪/户、主力总价落在1,600~1,700万/户，2019年主力坪数为35坪，主力总价落在1,291万/户，整体买盘回落至自住刚性需求为主，央行近期打炒房政策主要针对第三户(含)以上、法人购屋贷款进行限缩，对于整体房市量能冲击不大，预计资金宽松、借贷成本保持低廉，2020推案市场低个位数增涨，2021年维持高峰。