京城今年砸38亿购地 布局重心偏向台南

京城建设发言人周敬恒17日参加法说会指出，台南、高雄房地产市场，是今年市场波动比较大的区域，主要是因为科技产业就业，带动房地产市场交易，中小坪数产品需求量相当大，属于目前成交主流，因市场渐缺货，成交量趋向减少走势。

周敬恒表示，截至今年11月底为止，高雄房屋交易栋数突破4万大关，「此一现象在高雄，可说是前所未见」，房市看好程度，可说是一面倒，特别是台积电投资高雄议题发酵，使得下半年的市场，扭转为卖方市场，但，随着价格上扬，买卖双方价格认知差距加大，使得成交量未大幅增加。

他说，高雄今年前10月房屋移转成交数量共41961户，比去年同期的35701户，年增14.92％，在表现，除了略逊台南之外，在六都的表现，高雄与台南一样，都相当突出。

周敬恒表示，明年利率将走升，几乎已成为共识，在现阶段，价格及利率上扬，会造成购买力下降，惟升息初期尚不致对房地产市场有太大影响，反而是兴建成本大增，的确对建筑业者造成影响。

周敬恒指出，京城建设2012年11月完工的24楼大楼个案，每坪兴建成本约6.8万元，现在，已经涨到每坪13万元以上，9年涨幅达91.18％，预计未来这几年高雄大型工程陆续开工、大型电子厂建厂的效应下，恐更加剧成本上涨忧虑。

京城建设今年前11月营收约54.97亿元，比去年同期的79.43亿元，年减30.79％，今年前三季每股税后盈余2.95元，比去年同期的3.28元，年减10.06％。

他说，京城建设今年度主要入帐个案包括美术皇居、京城大苑、巨诞、京城King Park、以及时尚京城等，目前在线销售的个案有京城King Park、京城凯悦、巨诞、时尚京城、京城大苑、美术皇居、逸文苑，预售个案则有京梧桐及世界心。

周敬恒指出，京城建设今年总共买进17134.52坪土地，总金额约38.77亿元，扣除兴建中土地面积1825.11坪，目前土地库存量约30895.56坪，今年购入土地，多位于台南地区，其中，最大、最重要的是仁德科技园区开发案，这是与三地开发一同合作，因此，台南目前可说是京城建设锁定重兵布置的区域，比重未来也会逐年增加。