京华广场顶办 变身吸碳大楼

京华广场顶级办公园区。图／业者提供

「京华广场」商办园区 小档案

承袭「陶朱隐园」的公益精神及建筑DNA，全台首座高楼种树的帷幕顶级办公园区「京华广场」即将重磅登场，可望成为第一家取得LEED美国绿建筑、WELL健康建筑双白金国际认证的大楼，预期将颠覆市场，成为全球ESG浪潮下顶级商办的新标竿。

威京总部集团主席沈庆京表示，集团新开发的「京华广场」，承袭「陶朱隐园」的高楼种树吸碳精神，实践天下公益，让进驻企业在全球ESG浪潮下，产生更大的被社会利用价值。

鼎越开发执行副总张嘉文表示，未来化的商办大楼必须以人为本，打造低碳环保、健康幸福感的办公环境；「京华广场」的规划设计正是以ESG为核心价值，园区包括地上19楼、地下7层的四栋商办大楼，采层层种树、吸碳抗暖的理念来打造；此外，楼层设计有三米深的大阳台，室内办公空间采无柱设计，打造舒适办公环境外，一楼连结生态公园，中庭上方创新规划三座高度不同的SKY PARK绿化浮岛花园，可吸碳减碳、可消化市中心的高碳排量。

「京华广场顶级商办园区」朝ESG永续发展建筑来规划设计，预计将取得LEED美国绿建筑及WELL健康建筑的双白金国际认证，及绿建筑钻石级、智慧建筑钻石级、耐震标章、GRESB五星评等共六项；另外园区也规划太阳能发电节能减碳、超量雨水回收系统以达省水节能；设计初期导入BIM建筑资讯管理系统及建立建筑履历，营运后透过科技物业智能化管理，并协助进驻企业进行碳中和、碳管理等服务，以确保进驻企业更能实践ESG的永续责任。

迎接ESG时代，近年已有部分金融机构赤道法则已重新建立标竿，企业资金链也被企业购置的不动产或办公室所牵动。外商不动产顾问公司指出，部分银行已启动「永续连结贷款专案」，把融资、放款的授信条件纳入与永续发展相关的检核标准，若贷款户符合标准将可获得利率减码；反之除无法办理贷款外，另资本市场亦恐将无法办理现金增资。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，在全球ESG浪潮下，商办市场的生态将逐渐逆转，产生质变及量变，为防止资金、产业断链危机，绿色商办园区大楼可望后来居上，超越一般A办跃居炙手可热的稀缺产品。

此外，张嘉文表示，「京华广场」及「中工云宇宙AI园区」超前部署，未来将引进绿电团购，以提供进驻的企业，在范畴一、范畴二的碳排放规范项目下，便利取得相关绿电凭证，为企业带来更具体实质的加分效益。

更值得关注的趋势是，「绿色溢价」（Green Premium）潮流来临，将反应在售价及租金上。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，英国、澳洲部分拥有绿色认证的商办大楼，在同区位、屋龄条件下，溢价幅度动辄超过2成。目前北市信义计划区取得LEED标章的顶办，仅有「台北101」、「台北南山广场」、「国泰置地」及「富邦A25」等，租金溢价率也高达10～12.4％；未来若同时拥有美国绿建筑LEED或健康建筑WELL等国际认证的顶办，租金溢价率可望高人一等。