景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發

在经济情势浑沌的情况下，高资产族会更重视资产的避险规划，因此房地产、黄金等抗通膨特性鲜明的商品，就有可能吸引多金买家目光，使市场兴起一波避险商机。

今年以来世界局势牵动台湾经济，当前台湾面临全球需求放缓、出口持续衰退的局面，而美国在2022年一连串的暴力升息，也让国内的房市成交量走向趋缓。不过根据市场专家分析，虽然近来央行连续升息、房贷利率向上增加，但仍在可接受范围，而未来美国有望放慢升息脚步，因此购屋者可扫除疑虑，今年台湾房市可望调整脚步再出发。

国发会副主委高仙桂表示，当前台湾面临全球需求放缓、出口持续衰退的局面，按照历次景气循环经验，收缩期平均为15个月，以此推算，2022年1月来到景气高峰后，今年4月会是谷底；面对升息与经济衰退的疑虑，中央银行总裁杨金龙日前表示，他认为今年经济成长率「保 2」没有问题，台湾也不会陷入停滞性通膨。

有学者表示，近来出口连续衰退、景气灯号蓝灯，显示「景气具不确定性」，矽谷银行与瑞士信贷等接连爆雷，为「金融不确定性」，中国国家主席习近平将与俄罗斯总统普丁会晤及乌俄战争，为「地缘政治不确定性」，全球股债汇、比特币、黄金与原油等价格剧烈波动，为「市场不确定性」，这4大不确定性让经济市场观望气氛浓。

不过，当市场不明朗时，更让不动产市场更受高资产族群关注，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，在经济情势浑沌的情况下，高资产族会更重视资产的避险规划，因此房地产、黄金等抗通膨特性鲜明的商品，就有可能吸引多金买家目光，使市场兴起一波「不动产避险商机」，其中机能完善、价量稳定的成熟蛋黄区，以及具备长期收益性的物件，将是民众危机入市的首选。

甲山林机构董事长祝文宇表示：只要经济疑虑消除，买气就会迎回春燕。

甲山林机构董事长祝文宇也抱持相同观点，他表示，对开发商而言，当前物价上涨，建材、人工以及未来的碳排放政策关系，整体的营建成本「看涨不看跌」，而消费者购屋需求仍然十分强劲，即使目前购屋市场处于暂时的观望态度，但房地产属于保值资产，如今房价持稳就是最好的证明，买气很快就会迎回春燕。

不过祝文宇也提醒，房地产价格不可一视同仁期待下跌，所有判断还是需要回到供需法则，有建设、有住宅需求的蛋黄区段，房价不容易降价；反之，若判断市场降温就胡乱进场购屋，很有可能遭遇套牢窘境。

从供需面说起，桃园市自2011年人口数首次突破200万人，目前已逼近228万人，目前桃园房价3字头、相较双北合宜不少，近年许多年轻人选择「双北工作、定居桃园」，甚至连就业都往桃园走的原因，其中又以年轻首购族居多，使得桃园成为最年轻，又具活力的新城市，就是民众危机入市的首选地段。

青埔重划区是北台湾房市的指标区段。

其中位于中坜、大园交界的青埔重划区是近年桃园房市的一级战区，它是台湾唯一有机场、双北捷运线、高铁又有中山高，且可透过机场捷运快速连接到火车站，是台湾唯一具备国际旅运，与国内短、中、长程的交通优势。加上民间投资开发一一兑现，包括Outlet华泰名品城、Xpark水族馆、国泰站前广场、A19环球影城、市立美术馆，未来还有矽谷创新研发中心、会展中心、五星级饭店等，另外青埔内的青塘园、书法公园等，不仅越来越宜居，商业气息及生活机能也越来越浓，就是目前桃园地区最被专家一致看好的蛋黄区段。