揪個人逃漏不動產交易租金所得 近4年補稅58億元

打击房地产炒作与逃漏租金所得，财政部启动2大查核计划，据统计，近4年针对不动产交易，及持有10户以上、5户以上、出租热区包租公等，一共补税约新台币58亿元；其中，锁定多屋族的租金所得查核查获率高于5成。联合报系资料照片

打击房地产炒作与逃漏租金所得，财政部启动2大查核计划，据统计，近4年针对不动产交易，及持有10户以上、5户以上、出租热区包租公等，一共补税约新台币58亿元；其中，锁定多屋族的租金所得查核查获率高于5成。

近年台湾不动产交易热，且租屋市场逃税问题严峻，财政部自民国109年起陆续祭出专案查核，包含「个人不动产相关所得专案查核」、「加强个人房屋租赁所得专案查核」 。

财政部官员表示，「个人不动产相关所得专案查核」有2项查核重点，即交易所得、租赁所得；其中交易所得查核目的主要是为遏止短期投机炒作房地，国税局加强查核个人旧制房屋、预售屋及适用房地合一税制度的交易案件。

据统计，经查核后，需补征件数及税额，分别自109年12月至110年12月实施首年的2484件、新台币6.99亿元，逐年增加至112年度全年的9963件、22.25亿元，增幅各达301.09%、218.31%。查核上路以来，截至今年上半年，累计补征件数超过2万5000件，补征税额达54.44亿元。

租赁所得方面，财政部官员表示，国税局加强查核的是个人房东将房屋出租的租赁所得案件，实施期间为109年12月至110年12月，经查核须补征件数1085件、补征税款4565万元。

此外，财政部官员指出，为进一步清查持有多户非自住房屋者，是否有如实申报租金收入，国税局启动「加强个人房屋租赁所得专案查核」。

据统计，首波锁定10户以上囤房大户的专案，已于111年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007件，补征税额9985万元，平均一件补税9.9万元，查获率高达58.07%。

第2波针对10户以下、5户以上囤房族，查核作业期间至112年底、全台锁定7603件，其中3961件需补税，金额1亿7968万元，换算平均一件补征逾4.5万元，查获率52.10%。

第3波则是国税局自今年开始盘点学校、捷运周边等出租热区，筛选出高风险案件，展开为期2年的查核，目前国税局还在进行查核中，统计尚未出炉。

也就是说，财政部109年起针对个人进行的不动产交易、租赁所得专案，一共补税约58亿元。官员表示，相关案件全国5区国税局都建档列管、追踪，并会继续运用户政、税籍等资料，强化查核。

财政部官员强调，除专案查核，政府另有措施让逃税房东逐步现形，首先是综所税房屋租金支出从今年起（114年报税适用）改为特别扣除额，更多租客可在报税时适用抵税；再者，若房东诚实申报租金所得，可适用囤房税2.0新制中较低的房屋税率，盼借此引导包租公、包租婆依法缴税。