居住 以房养老牛步 银发住宅崛起

2015年底政府开办「以房养老」，据金管会截至2023年底统计，国银承做以房养老，累计核贷7,838件、444亿元，2023全年增加1,141件和66亿元，件数和金额分别创该统计来次高和新高。

据统计，2023年第4季有四家银行承办以房养老件数和金额「挂蛋」，其中有一家民营银行更从2019年第4季起，就是「零成长」。

此外，据内政部不动产资讯平台资料显示，国人购置住宅贷款余额去（2023）年第二季与第三季突破10兆元，而「以房养老」从2015年底开办，截至2023年12月底累计核贷金额444亿元，核贷金额只占10兆房贷余额0.44％，「以房养老」政策推动8年来完全牛步化。在企业方面，目前市场上推出的商业型以房养老都订有到期日规定，尚不具终身给付功能，换言之，若借款长者生命余年较长，一旦领取贷款金额超过房价，房产恐有遭拍卖之虞，不仅原预期按月提领的养老金中断，还得面临居无定所窘境。