KPMG：65歲以上高齡者獨居戶數 10年增加近9成

根据最新2023年住宅资料统计显示，全国65岁以上老年人口独居约有52.9万宅，相较2012年36.62万宅，10年增加逾9成。示意图／ingimage

根据最新2023年住宅资料统计显示，全国65岁以上老年人口独居约有52.9万宅，相较2012年36.62万宅，10年增加逾9成。KPMG毕马威不动产顾问指出，银发商机推动养老地产发展，高龄住宅法规更新，不但鼓励保险业参与，也有建商持续关注。

依据国家发展委员会推估，台湾将于2025年迈入超高龄社会。而卫福部社会及家庭署提供2024年老人长期照护、安养机构等公私立总数1057所，可供入住人数为6万53人；假设长期照护住宅均由前述独居老人入住，将有88%老年人口未受社工及医疗人员照护，独自在家生活，显现供给量不足、银发照护课题急需关注与解决。

KPMG毕马威不动产顾问公司董事总经理陈文正今天在媒体交流会表示，银发商机促成养老地产，确实有建商和寿险业持续关注养老地产领域；即使有土地，但缺乏管理运营等商业模式也难以长期投入，养老地产与商办、住宅等一次性卖断收益不同。

KPMG毕马威不动产顾问公司副总经理林升恒说，政府鼓励保险业参与养老地产领域，金管会从2019年起，降低保险业投资养老地产的要求报酬率门槛，投资长期照护产业所需的不动产，或投资供出租的高龄住宅。今年从一般不动产2.97%，降为只要「基准利率」1.72%，希望鼓励保险业者设计出能结合长照机构、银发宅的实物给付保单。

此外，国科会今年宣布启动高龄科技产业行动计划，在2024至2027年将投入新台币95亿元，目标为2025年健康福祉产业产值突破3000亿元，推动养老地产发展。

陈文正表示，台湾养老房地产随着时代变迁，已从单一以医疗照护为主的机构，转型为服务导向的渡假式养生村，或是价格合理的老人公寓，以及创新的青银共居宅和政府推动的社会住宅，都是目前台湾养老居住的新选择。