老黄埔网红盘过千套新货来了 打新人，你的钱包准备好了吗？
本站房产讯 限价之下，买到就是赚到。
限价前，热门区域的热点楼盘，已是开盘即售罄的状态；限价后，自带“笋盘”标签，更是一房难求。
近半年来，广州一手房供应面积腰斩，黄埔、天河、南沙、番禺等热点区域，供应骤降，热点楼盘预售证发放缓慢，新货开售时间一推再推。
一句话，打新人嗷嗷待哺。
进入6月，老黄埔网红盘三杰，终于传来好消息。其中中鼎君合名城珺合府和万科城市之光（详情），先后获批3张预售证，共计1177套新货，富颐华庭传闻也将加推，有望为缺货已久的老黄埔解决燃眉之急。
打新人，你的钱包准备好了吗？
万科城市之光：获批742套E区新货
万科城市之光6月11日获批2张预售证，共计742套新货，全部为E区，传闻月底开售。
项目早在今年3月就开放了E区样板房。据了解，E区位于项目的西南，规划建设8栋住宅，除E5栋30层外，其他均为33层高。
主要户型包括85㎡和95㎡的三房两厅两卫，125㎡的四房两厅两卫，140㎡的四房两厅三卫。
那么这批新货，到底要卖多少钱？
传闻黄埔的限价线是5万/㎡，如果按这个价格卖，万科无疑要血亏。
项目去年10月的首推价格在3.9-4.9万/㎡之间，后面F区部分尾货单价已经去到5.6万-6万/㎡。
周边的二手房，旁边君和名城一期的东北向两房，最新成交单价已经逼近6万/㎡。
网传E地块备案价在5.4万-5.7万/㎡之间，这中间的差价，足以让打新人热血沸腾了。
郡合府：获批435套新货
“老树开花”终熬出头
珺合府6月9号新获一张预售证，货量435套，预计6月18号开盘。
珺合府共规划8栋住宅，一字型布局，3梯5户。此批新货为3栋33层的住宅，分别有87㎡A户型，96㎡B户型，97㎡C户型以及100㎡的D户型。
目前该批新货吹风价为5.3-5.5万元/㎡，由于3栋楼的户型和朝向有差异，同样面积的户型可能存在明显价差，不排除有5万/㎡左右的惊喜单价。
还是熟悉的配方，还是线上抢房，抢到就是你的。
珺合府是中鼎君合名城新一期，如今能与万科城市之光和富颐华庭并称老黄埔三杰，全靠命好。（详细踩盘报告请戳：从“好牌打烂”到“牛市反杀”，老黄埔这个盘，命好！）
中鼎君合名城前身为横沙旧改。2010年，中鼎开始操刀横沙旧改，但十年间进度缓慢，且不断爆出临迁安置费过低、“先建后拆”没有兑现、房屋质量堪忧等问题，一期住宅更屡屡发生物业纠纷等。
但项目先天底子好，位于老黄埔最成熟的大沙地商圈，又有大沙地和大沙东双地铁加持，加之同行衬托，赶上这波牛市行情，也是顺理成章的事了。
富颐华庭：暂未新批预售证
传闻将加推全新产品
因限价而一再推迟开盘时间的富颐华庭，听闻两大对手的开盘消息之后也坐不住了，放出风声说近期也将加推新一期产品。但从阳光家缘的信息来看，富颐华庭暂时还未拿到新预售证，拿到上一批预售证已经是去年底的事情了。
目前加推新货情况未公布，我们可以看一下以往产品的价格。
去年10月，富颐华庭首期推T6、T7、T8、T9栋单位，位置最好的T6栋，北向单位均价不过4.1万/平，南向单位均价约4.9万/平，最贵的户型也就5.1万/平左右。
而半年后加推的T1组团，价格已经升到5.5万/㎡了。
距离富颐华庭约1公里的金碧世纪花园，一套10多年楼龄的北向两房，5月最新成交单价已经超过5.5万/㎡了。
限价之下 开发商妥协让利
除了钱，还得拼手速
限价之下，为了年中业绩，开发商不得不做出让利，不少楼盘的新开价格比吹风价低了。
比如越秀和樾府吹风6-7万/㎡，最后均价卖6万/㎡；金地天河峯睿5月底开售二期前吹风价7.5-8.5万/㎡，最终开卖价格在7.2-7.5万/㎡，喜坏了买房人。
但伴随着惊喜价而来的，是全款优先、高首付优先、线上抢房秒光......
这一批打新人，除了准备钱包，还得拼手速，留给你选房的时间，以秒计算，稍一犹豫，房子就跟你说拜拜了。
打新人，6月，祝好运！
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