李方集团卖房求生！再卖皇家季节酒店南西馆 累计套现21亿
李方集团持续卖房变现，位在北市南京西路的「皇家季节酒店」南西馆以11亿元售出，基地单价约590万元，李方集团经由售后回租模式继续经营饭店，专家分析，未来长期可望以都市更新方式重新进行开发，带动周遭地区城市发展，统计近年李方集团售出资产金额已达21.37亿元。
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「皇家季节酒店」南西馆，基地约200坪，建物面积合计约1819坪，共规划110间客房，以11亿余元卖出，经查誊本，买家是来自桃园的公司，据了解，「皇家季节酒店」南西馆处分后金额几乎全数用以清偿银行与私人抵押设定，李方集团并于处分后主动要求买方经由售后回租模式继续经营饭店。
记者实际走访观察，「皇家季节酒店」南西馆目前持续营运中，暂时转为防疫旅馆。
▲皇家季节酒店售后回租。（图／记者林裕丰摄）
李方集团由于位于台中的「李方艾美酒店」开幕暂缓，传出资金缺口，卖楼套现，2019年先以近3.2亿元将北市站前商圈的「太空舱青年旅舍」（Space Inn）卖给建泰创新，坪数898.27坪。
2020年3月又以总价7.17亿元卖掉位在北市信义区的商办「天胜商务楼」，该商办屋龄19年，地上9层、地下2层，基地面积188坪，土地使用分区为住3，建物面积约988.25坪。
加上这次以11亿余元卖出「皇家季节酒店」南西馆，李方集团售出资产金额已达21.37亿元。
▲李方酒店集团已售出资产。（图／林裕丰制表）
普华国际不动产总经理田扬名指出由于近期国外疫情加剧及春节返乡人潮，台北市近期防疫旅馆几乎订房客满一间难求，近期台中及高雄整栋饭店需求询问度大增，也看好防疫期间商旅商机及未 来各国疫苗接种后，期待下半年或明年观光旅游成长大爆发。
田扬名说：「以成交金额换算基地单价约590万元，交易价格合理， 未来长期可望以都市更新方式重新进行开发，带动周遭地区城市发展。 」
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄分析，去年虽然疫情重创观光业，去年前3季，全国观光旅馆的住房率仅有37%，台北市更仅剩26%，营运上相当辛苦，不少旅馆转做防疫旅馆或者暂时停业以渡过这段危机。
但市场上旅馆抛售的情况并不如预期的多，最大笔的为「王朝大酒店」以268亿元售予富邦人寿，后续回租继续营运，另外，建设公司也瞄准汽车旅馆，有取得可开发建地，包括三地开发以8.6亿元购买台南湖水岸Motel跟兴富发日前以17.91亿元买下台中七期沙夏汽车旅馆，都是着眼于土地再开发的价值。
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