历经8年 台塑都更案 合法取得容积率

图为台北市敦化北路台塑总部。（本报资料照片）

台塑企业敦北都更案因位于民生敦北路口，堪称是全台最大自办都更案，都更进度、容积率等议题格外受到瞩目；台塑总管理处总经理林善志表示，敦北都更案自2015年9月开始申请，历经近8年的时间，全案于去年8月完成核定，容积率从最早规画的488％提高至586％，中间有申请都更奖励、都更条例修法等，强调「依法办理、合法取得」。

林善志指出，台塑敦北都更案的面积3万7377坪是「权状面积」，由于依法申请的都更奖励面积达1万5906坪，加计原面积后，合计有5万3283坪；2018年在都市计划审查过程中，市府依内政部函示重新审查核定为5万4154坪，等于再增加871坪，2021年内政部都更条例修法后，容积奖励再提高，面积又再增加3853坪，重新送件后以5万8007坪为此都更案总面积。

由于新冠疫情、俄乌战争等，全球原物料攀扬，我国工资也逐步上扬，林善志指出，北市府核定的造价成本也从原本规画的139亿元变成210亿元，中间增加了71亿元。台塑幕僚分析，都更案除了容积率提高、总面积变大外，原物料、工资飙涨、也让造价成本垫高。

林善志表示，台塑企业敦北都更案最后审查通过的5万8007坪是在2021年11月18日送件，地主分配比例审查完成后，全案在去年8月4日完成核定。