黎文江：未来广钢新城4万/平只是起步价

本站房产讯 作为广州唯一的国际中央居住区，广钢新城将如何接棒珠江新城，成为广州发展的新一极？

7月21日，在2015广州中心城区宜居发展论坛之“国际中央居住区”高峰论坛上，合富辉煌首席分析师黎文江讲述了广州发展历程。

黎文江称，30年前，也就是1985年，由于政府没有很多的资金，政府将废弃军用机场开发成商住中心，从此就建设起了天河北一带的体育中心的商业居住中心。接下来，在1992年，市政府为了擦亮广州大都市的名片，决定在原来的菜地和鱼塘建设成珠江新城，经过20多年的不断投入，现在珠江新城已经建成了。

在2000年的时候，番禺8家名企在华南干线附近开发很多大盘，南拓的战略发展出来后，政府开始对番禺进行了建设，在亚运会期间，番禺达到了历史上最辉煌的城市建设的状况。

同时在2000年的时候，政府也开始了白云新城的规划，到2010年，政府拿出三块地，以每平方米2万块的价格出让，从此众多的开发商进驻了白云新城，现在还在不断的建设中。

在东进的规划当中，东部山水新城的规划，促进了萝岗，科学城的开发热潮，开发商云集在萝岗，现在还在非常热烈的开发之中。2006年的时候，政府拿出金沙洲作为最好的板块建设，后来出让了很多的土地，开发商云集金沙洲。

最后在去年广佛同城的思路下，将来广钢这块就是广佛同城的中心，广佛之心。

黎文江还幽默的称，我为什么不叫广钢新城，因为我反对叫广钢新城，广钢只代表它的过去，并不代表它的未来。所以戴市长说向政府提意见，我觉得白云新城、科学城都好，我觉得只能叫广钢板块。

对于广钢新城未来的房价，黎文江还做出了如是预测。从30年的历史可以判断，政府和开发商共同努力，广钢新城这块地会成功，随着政府1000个亿的不断投入，土地的价值会攀升，房价会跟着土地的价值上升而上升，我们觉得每平方米4万块钱的房价只是起步价，以白云新城和珠江新城为例子，4万块钱绝对是起步价，有人说可能是“高开低走”，应该说是“低开高走”，因为政府的不断投入，开发商的不断投入，会更加的升值。