兩面夾殺 建商叫苦

建商挑战一波波。房市疫情以来出现缺工缺料后，原以为「先建后售」可解决工料双缺、成本大涨，但房子刚盖好，新成屋又遇到限贷令后遗症，现在遭遇囤房税、资金急冻两面夹杀，连绩优建商都叫苦。

专家指出，新冠疫情以来的前一波挑战「工料双涨」，体质较差的建商只能退出市场。但是对于资金雄厚的大型建商，先建后售不是问题，甚至在房市动能强的时候，还有「后发优势」，不过在资金紧缩下，恐怕都讨不到便宜，而预期资金整合能力较弱的建商可能先受害。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，近年来原物料居高不下，造价也逐年上涨，不少建商就会采取先建后售，加上一方面能控制预售时衍生出的成本，另一方面又能展现建商品牌，更容易让消费者青睐。

不过，当初采取先建后售的建商，没有料到现在市场出现贷款贷不到的问题，现在确实很苦恼，而资产雄厚的大型建商还能以拖待变，但对资金整合能力较弱的建商来说，恐大受影响，销售计划都被打坏。尤其新成屋案价位不低，买方房贷成数与利率若不如前，势必打退堂鼓，当然让这类本非主流的中高总价产品雪上加霜。

据传，目前因应策略多半采取以拖待变，像已经有听说市场一些建商快盖完，但会想办法拖到明年，待市况明朗后再推案。

至于豪宅产品，陈炳辰认为，一方面买方资产实力相较优质，另一方面皆为大品牌建商，应都有VIP管道，且贷款成数本就受限，不少购置方出于资产配置、去化现金考量而不贷款购屋，本就趋减的投资买气，干扰相对较小。