零售商圈租金下探 商家趁机卡位

戴德梁行资深协理薛惠珍表示，受惠于台湾疫情控制得宜，加上百货周年庆与购物节接力刺激民众消费，带动零售消费稳定成长。统计至2021年11月，全台综合商品零售业营业额年增率为0.3％，但百货公司因上半年疫情重创业绩，营业额年减4.8％；至于与民生消费相关的量贩店，营业额则年增6.8％；超市因展店及促销活动，营业额年增8.2％。

值得观察的新趋势是，在主要商圈店面租金纷纷下探，部分业者已伺机回归卡位。

其中，向来仰赖国际观光客源的西门町商圈，因疫情持续、国际观光客流失，商圈发展面临重创，租金也下探到每坪月租平均11,000～15,000元左右；然而有部分连锁餐饮业者纷纷把握机会，趁着租金低点进场，空置率仅微幅上升至22.3％。

烫金地段的东区忠孝商圈，近期店面租金表现持平，「欧舒丹忠孝概念店」迁移到曝光度较高的忠孝东路四段北侧，空置率微幅降至15％，店面每坪月租平均在8,000～　14,000元。

中山南西商圈最近人潮逐渐回复，南京西路一带店面去化快速，然而中山北路服饰店面陆续退租，使得空置率攀升0.6个百分点，上升至7.2％，每坪月租金持续在6,500～11,000元低档整理。

薛惠珍表示，在疫情控制得宜、国人疫苗施打覆盖率提高的状况之下，展望2022年，预期零售消费力将持续增温，也将带动店面租赁需求回笼，商圈空置的问题得以宣告缓解；在餐饮业回补人力需求成长下，餐饮业布局展店进入复苏。

薛惠珍预期，有些大型量贩店、便利商店也在此同时，调查展店策略，转变为更多元化，除了抢进主要商圈的精华地段之外，同时也朝向社区化发展，以迎合各类型客层的不同需求。