龙湖、万科旗下印力本月先后完成46.5亿、84亿经营贷置换CMBS，机构人士分析能够降低综合融资成本

《凤凰WEEKLY地产》获悉，近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。

机构人士分析，此举有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本。

本月的8日，龙湖集团也用新近获得的经营性物业贷款，提前全额兑付了一笔46.5亿元的CMBS，该CMBS的预期到期日为2038年4月27日。

今年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》：2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

截至目前，已有两家龙头房企利用新政策优化了债务结构。华安基金此前报告显示，万科通过经营性物业贷款可释放的资金高达565亿元，龙湖的高达918亿元。