楼市要成交量不要涨价

上个月一线城市成交量大幅放大，关于房价是否会涨又成为一个话题。从最新情况看，成交量大幅放大并未引起房价上涨，目前在消化库存阶段。

笔者一位大学同学非常关注楼市，他有多个房源放售，经历了从高峰向下跌落的阶段，从中介态度可感知房价变化，近期二手房确实有所回暖，但只是停止下跌而已，中介带看量有所增加，不过客户依然很少，大幅砍价的很多，少数热门楼盘有企稳回升的态势，但涨幅并不大。实际上成交的都是前期低价放卖的房源。

一手房也是如此，打折促销的一手房非常受欢迎，屡屡出现日光盘，这些楼盘在低首付和放开限购后，没有涨价，摆出了回笼资金的态势。那些没有促销的楼盘，去化并不算好。十几人抢购一套房的情况有，滞销的情况也有。这和2020年2021年深圳的情况有明显不同，当时房价大幅上涨，基本上都是日光盘，导致频频公证抽签。

目前下手购买房屋的，主要是这几年有强烈需求的群体，积攒起来的需求释放。此前因为房价下跌，担心买在高处，当9月末房地产新政发布后，潜在消费者认为购房有了政策面支撑，担心房价反弹，导致果断出手。

现在的问题是，当这部分群体的购买力释放完毕，当一二手靓盘消耗完毕之后，是否会有消费者愿意接受不那么美丽的价格，愿意消化更高价格的住房，决定了下一步房价走势。

房价一直是一个敏感问题，房价上涨为有房群体带来财富，让一部分投机者得利，也积攒了风险，这几年买在高处的购房者非常无奈，跌掉首付的案例不少，增加了金融系统风险。风险需要大量刚需慢慢消化。

房子销量上升的好处显而易见，开发方可以回笼资金，比如深圳某别墅项目，当年高价拿地，刺激了公众对房价的想象力，后来因资金链断裂难以为继，如今才对外销售，趁成交好转去化，好盘活项目。本来计划在2020年推售的项目，到2026年才能交付，这些年付出的资金成本已是沉重负担。

房地产商手里有了钱，就能到公开市场去拿地，深圳和广州的土地市场都有所好转，广州近期5宗地块顺利成交，总成交价超过81亿元。深圳拿出深圳湾后海总部一块住宅，起拍价约126.5亿元。政府手里有了钱，政策就增加了回旋余地。

成交增加，可以让停工的楼盘重新开工，让建筑行业恢复景气，产业链恢复活力，财富流动起来，也能促进就业。

对美好生活的追求，应该包括一套住房，美好生活和住宅密切相关，中国城市化还在进行中，还有一部分刚需要释放，相当多的是改善性需求。

即使不再缺房屋，人们还有更新房屋的需求。就如同发达国家一样，普遍都是老建筑，依然有很多大型房地产公司，每年都有不少新竣工房屋投放市场。在美股霍顿房屋市值达到553亿美元。为购房者发放贷款依然是银行的主要业务。

新房子总是更受追捧，人们需要漂亮的住宅，老破小不仅仅是房子破旧，而是建筑风格、设计理念脱离了时代需求，新房子在空间、户型设计上更现代，让业主有更好的居住体验。

地产行业将长期占据重要位置，一个产业可以创造很多财富，提供很多就业岗位，养活很多人。房地产值得长期鼓励。