履保真能花小钱保大钱？安新建经：留意建经公司法人背景
▲房产交易眉角多，建议一定要搭配价金履约保证使用，慎防「房财两空」。（图／信义房屋提供）
疫情进入三级警戒后，房地产市场回归理性，交易安全、履约保证等务实考量，又开始受到各方关注，安新建经表示，在挑选履约保证执行单位时，要先掌握「建经公司的法人股东背景及资历」、「建经公司合作对象」、「价金动用、出款的管控严谨度」三大重点，才能确保自己真能达成「花小钱、保大钱」的目的。
安新建经经理丁义峰指出，所谓履约保证，是参考美国ESCROW制度，由建经公司担任「付款中间人」的机制；近年来，安新建经因应台湾实际市况，发展出了最适合台湾交易习惯的模式。
透过这项保证制度，买方会依照合约，将购屋价款存入个案独立的履保专户，至于卖方，则将产权文件交付给买卖双方委任的地政士保管；在交易过程中，由建经公司以第三方立场，依买卖合约控管资金及流程，据此承诺保障买卖双方交易价款的安全。
在挑选履约保证执行单位时，丁义峰建议，可以掌握以下三大重点。首先，是建经公司的法人股东背景及资历，例如股东结构及资本额等等，毕竟是「放钱」的单位，多加考量总是好的。
第二，是合作对象、也就是地政士的筛选。以安新为例，在挑选特约地政士时，会看看过往有无诉讼纪录、裁罚纪录等等，为消费者做把关。
第三，是价金动用、出款的管控严谨度。丁义峰指出，虽然价金都放在专户，但有时卖方需要款项支付，例如要搬家、有资金需求等等，价金动用的出款要有好的管控机制，才能真正保障到买方。
安新建经统计，一般房产交易平均耗时约一个半月，这段过程中，如果没有履保单位执行买卖价金的独立管理，是有可能发生争议或纠纷的，最常见的，有三种类型。
第一种，是碰到假买方或假卖方，被诈欺，造成房财两空。第二种，是交屋过户的过程中断、房地被查封、产权有争议已付价款要不回来等。第三种则是房地过户后，尾款收不到。
值得注意的是，预售屋交易跟成屋、中古屋交易的风险有别，适用的履约保证也不同，丁义峰指出，内政部早在2011年，就增定了五大预售屋履约保证机制，分别是「价金返还之保证」、「价金信托」、「不动产开发信托」、「公会办理连带保证」及「同业连带担保」；依规定，只要是预售屋销售一定要使用预售履约保证。
丁义峰说明，预售屋的风险来自于，若遇到不肖建商盖一半倒闭，消费者权益恐无保障，所以建议消费者买预售屋时，更要留意买卖契约中，关于履约保证机制的条款。