陆房市「金九」看多买少 楼市一、二手成交量持续下降

看多买少，大陆房市金九仍需更多政策刺激。（澎湃新闻）

大陆央媒《证券时报》19 日报导，「我最近接触的几波客户，都是看了三四遍才最终决定买房。这几天刚好是中秋假期，但也是看的多买的少。」在深圳龙岗布吉片区从事多年新房销售的李经理表示，「现在，新房成交周期拉长，买家的顾虑还是很多，市场还需要更多政策托举『金九』」。

报导称，刚刚过去的中秋假期，可以说是检验大陆房市「金九」的第一个重要节点。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，「金九」期间，开发商推案供应积极性不高，背后的主要原因在于开发商手里的待售房源比较多，另外，开发商新案去化率整体也比较低，去化周期比较长。如果开发商仍然继续推新案，销售不畅的情况下，只会导致市场预期更差，而且还会拉长开发商资金回款的周期。

二手房市场方面，深圳中原研究中心公布的数据显示，今年中秋假期期间(9月15日至17日)，深圳中原二手房日均成交量较上一个周末下降57％，新房成交量基本持平。截至9月17日，深圳全市二手房9月日均录得量较8月全月下降了20％。此外，深圳乐有家门店假期的日均成交及带看量与8月至9月以往的周末相比基本持平，并未有明显上涨。

从大陆全国市场来看，中指研究院发布的数据显示，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29％。二手房市场方面，北京、杭州、佛山等城市在「以价换量」的背景下，二手房市场活跃度尚在。

报导称，为提振房地产市场信心，多地在近期纷纷出台购房支持政策，涉及购房补助、公积金支持等多个方面。例如，湛江在15日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中包括提高住房公积金贷款额度，单人从50万元（人民币，下同）提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。此外，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。南京发布关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。该通知明确，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房人，并在2024年12月31日前完成网签备案的，将在各区现行购房补助政策基础上，额外获得购房合同金额1％的补助。

在众多业内人士看来，当前是楼市调控政策出台的重要时间视窗。中指研究院研究副总监徐跃进预计，每年9月底是大陆房市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大升，「目前『金九』传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，第四季市场成交预计将有所回升」。