陆富豪抢买「万通2011」惨沦钱坑　屋主友人受访吐心声

记者项瀚／台北报导

赫赫有名、由陆资投资兴建的「万通2011」豪宅近年屡传赔售，近期顶层帝王户5500万元刊售，屋主登记在大陆上海。屋主的好友说：「过去很方便来台度假，近年碍于政策，房子只能空在那，虽然觉得可惜，但也忍痛赔钱卖。」此外，专营该区房屋买卖的仲介也详尽指出该社区现况。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」

▲淡水小坪顶指标社区「万通2011（现名为阳明悦活）」由陆资投资兴建。（图／记者项瀚摄）

淡水小坪顶指标社区「万通2011（现名为阳明悦活）」屋龄10年，过去预售推案时相当轰动，由于是陆资来台投资的第一个建案，因此吸引许多大陆人买进，但由于当时出现民怨，也些人认为这是陆资来台炒房，也因此出现了所谓的「万通条款」，也就是同一社区陆客买家比例不得超过10%。

事实上，「万通2011」共计296户，最初有4成买家是陆客，占了约120户，之后碰上政策限制，衍伸出纠纷，最终协商的结果是「买2户退1户、买4户退2户」，因此剩下2成陆客交屋，共约60户。

近期「万通2011」顶楼某户在脸书社团刊售，29层看出去的景观无敌，权状111坪附上装潢，开价5500万元，并备注「忍痛割爱」。

▲「万通2011」帝王户看出去的景观无敌。（图／翻摄自张小姐脸书）

经查本次求售的顶楼户，据誊本显示，地址就登记在大陆上海，他以4931万元购入。记者联系到该屋代理人，也是屋主朋友的张小姐，她说：「该屋装潢成本远不只500万元，还有长年下来每月的管理费等等，真的是赔钱卖了，买方可以捡到便宜。」

张小姐无奈表示：「当时国人可以很方便地来台湾，因此在台买房当度假，现在因为政策的关系，来不了，房子一直空着，甚至要出手卖掉，觉得非常可惜。」

▲「万通2011」近1年赔售交易整理。（表／记者项瀚制）

在地某仲介表示，「万通2011」预售时在最高价，中低楼层卖5~6字头，高楼层单价可达70~80万元，「而现在成交行情滑落在3~4字头，其中的原因很多，包括淡水房市走跌宿命、陆客卖房、少量法拍出现、整体委售量仍处高档等等。」

他表示：「『万通2011』目前委售量也达10-20户户，买方的选择多，价格自然就比较难走上去。」此外他说，目前该社区陆客没有全走光，大概仍持2成比例。

不过，他也提到：「近年『万通2011』仍有不少交易，都是台湾人在买，除了退休养老、投资置产、假日度假，也越来越多年轻人觉得这边便宜，买来自住，社区房市逐渐走向正常化，价格表现也有望开始谷底反弹。」

住商不动产竹围加盟店东钟孟宏补充，从北投中央北路上山，开车只需7~8分钟即可抵达小坪顶，2区房价却有颇大差距，小坪顶大楼房价3字头，山下动辄7~8字头以上，此外小坪顶也有不少别墅透天，以建坪80~100坪来说，总价1500~2000万元，比阳明山便宜很多。

钟孟宏说：「小坪顶的主力买方并非来自淡水，而是北投、天母一带，都蛮有实力的，但小坪顶房屋在银行鉴价上比较吃亏，通常只能贷到5成左右。」

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」