陸官媒預告將優化限購後 廈門二套房首付比例與利率已下調

厦门已率先下降二房首付及利率，图为厦门的居民楼。

北京《新京报》报导，近日市场传言称，厦门二套房首付比例和房贷利率已经下调。对此，新京报记者从厦门当地银行和中介证实，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由LPR+80基点调整至LPR +60基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

报导称，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自7月24日中央政治局会议提出「适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱」，随后，住建部也提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不用认贷」等政策措施。因此，厦门等城市优化限购政策，降低二套房首付比例下限也是应有之意。

报导中说，中国银行厦门某支行客户经理表示：「自8月16日起，我行已经执行最新的二套房贷款政策，即最低首付比例降至四成，二套房贷利率下调了20个基点至4.8%。」厦门工商银行某支行个贷经理也表示：「目前，也有听到二套房首付比例以及房贷利率下调的消息，但是尚未有官方的通知，您可以等正式发文出来。」

同时，厦门当地多名中介人员也向新京报记者证实了上述消息。厦门链家某门店的工作人员向记者表示：「二套房首付降至四成的新政已经开始执行了。如果现在购买二套房就可以按照新政策执行。」

新京报也问及了目前热点一二线城市关注度较高的「认房不认贷」政策是否有调整，上述中介也向新京报记者表示：「目前厦门仍然执行'认房又认贷'的政策」。所谓「认房不认贷」的新政策是指，只要购屋者名下没有房子，即使过去曾因购房而有过房贷，都不会追究，仍可以首购房的资格，以较低的首付比例及利率买房。

报导称，在调整后，目前，厦门首套房首付比例最低为三成（没有变化），首套房贷款利率下限为3.7%；二套房首付比例由此前的五成降至四成，二套房贷款利率为4.8%。

报导说，相较其他城市，厦门新房在今年上半年成交呈现上涨态势。据克而瑞福建统计，今年上半年，厦门商品住宅市场整体仍呈现出弱复苏行情，供、销、价同比齐增，好于去年同期。上半年，厦门共卖出1万1204套新房，成交面积约119.91万平方米，成交量同比、环比齐升。但是，厦门新房库存目前仍旧处于高位。据克而瑞福建统计数据显示，今年上半年，厦门商品住宅市场去化有所提速，库存基本维持在290万平方米左右。