陆收紧涉房融资 超千亿ABS集体终止审核

大陆收紧涉房融资，上交所终止超千亿ABS审核。（shutterstock）

上交所债券专案资讯平台25日一次性披露26档ABS（资产抵押证券）产品的审核状态「终止」，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。

其中，除了原始权益人（发行人）为蚂蚁集团「花呗」、「借呗」运营主体公司的两款合计拟发行180亿元的ABS，更多的是各类房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等涉房企业等。

一位券商资管人士表示，地产类、涉房类的资产抵押证券专案融资收紧了，这类融资工具为房地产开发企业资金周转提供了便利，在一定程度上增加了房地产开发企业杠杆，违反「房住不炒」政策。

实际上，上交所今年4月以来已多次一次性披露了多起ABS专案审核终止。从审核「终止」的ABS产品类型来看，包括供应链金融资产证券化产品、保理资产证券化产品、PPP专案资产证券化产品等。

而从原始权益人（发行人）来看，一个明显特征是，除了数家金融科技公司、小贷公司，更多的是各类房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等涉房企业。其中，拟发行金额最大的为200亿元的工银瑞投－诚远系列第1-50期供应链金融资产支持专项计划。

此外，还有城发集团永旺梦乐城、华夏幸福新型城镇化PPP项目、百花蕙兰系列等，基础资产池多涉房开发专案。而这之中，华夏幸福新型城镇化PPP项目ABS的发行人，是公告中已涉实质性债务违约的上市房地产公司华夏幸福基业股份有限公司。