陸再釋房市活水 信貸規模增至18兆

大陆住建部宣布多项推动房地产市场企稳回升政策。图为十一黄金周期间，上海市宝山区某楼盘售楼处。（中新社）

为救房市，大陆住建部及人民银行等部会昨天举行记者会宣布以「四个取消、四个降低、两个增加」措施，推动房地产市场止跌回稳。其中，提出要扩大「白名单」项目的信贷规模增加至人民币四兆元（约新台币十八兆元）最受关注，该规模是已审批额度近一倍之多。

记者会由大陆住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

倪虹指出，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单，应进尽进；商业银行对于纳入白名单的项目，应贷尽贷，满足项目合理融资需求。大陆金融监管总局副局长肖远企表示，截至十月十六日，白名单房地产项目已审批通过贷款人民币二点二三兆元。

在「四个取消」方面，充分赋予地方政府自主权，要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要取消包括限购、限售、限价，调整普通住宅和非普通住宅标准。

实际上，目前仍维持限购的城市主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。据机构统计资料，今年以来已有超十城取消新房限价。业内认为，新房限价取消将使房价更多由市场供求决定，预计未来将有更多城市跟进相关政策。

在「四个降低」方面，降低住房公积金贷款利率零点二五个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到百分之十五；降低存量贷款利率；降低「卖旧买新」换购住房税费负担。通过落实这些已发布的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

在「两个增加」方面，一是透过货币化安置等方式，新增实施一百万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将「白名单」项目的信贷规模增加到人民币四兆元。

人民银行副行长陶玲表示，总体存量房贷会在十月卅一日前下调完成，预计存量房贷利率将平均下降零点五个百分点，总体上将能节省利息支出人民币一千五百亿元，惠及五千万户家庭，一点五亿居民。

住建部部长倪虹称，大陆房地产已开始筑底，十月数据定是积极乐观的结果。

业内人士表示，业界对一百万套城中村改造拉动需求、提高白名单信贷规模等举措有感。业内认为，城中村改造举措为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。