马光远：目前，所有的房地产政策基本都到位了

由中国企业改革与发展研究会、本站财经、本站财经智库联合主办的2025本站经济学家年会于11月在北京举办，本届论坛的主题是“以新引质，重焕活力”。

著名经济学家马光远的演讲主题是“房地产新政：逻辑、情绪与趋势”，他在会上表示，中国房地产问题不是政策的问题，更重要的是各种各样的人对房地产的误读，对房地产周期、规律加上各种各样的情绪。目前，所有的房地产政策基本都到位了，过去三年房地产的调整是一场教训，值得总结和反思。

针对当前房地产形势，马光远认为房地产市场目前最大的风险就是风险没有出清。市场怎么样才能出清？他认为，第一，必须确保交房承诺的兑现。这应被视为政府的明确承诺，向市场传递出不会让任何一套房子烂尾的强烈信号。第二，开发商的资金问题也需得到妥善解决。面对复杂的市场环境，我们不应让开发商轻易倒闭。

如今，我们不断出台的政策反映的就是对房地产市场规律性认识的逐渐回归，尽管这一过程缓慢，但只要方向正确，就是好事。从5月17日至今，特别是“9.26”之后的房地产政策调整，包括围绕中国经济稳定的一系列措施，都对房地产市场产生了积极影响。

马光远指出，中国房地产政策能起到的作用就是逆转房地产的预期。为避免误判，我们应总结过往经验，若明年房地产业能保持稳定，对经济企稳复苏非常重要。若房地产市场再次出现调整，我们需考虑政策储备的充足性。因此，未雨绸缪至关重要。