賣厝阿明／買房簽約後 貸款不足怎麼辦？

大家房屋林口扶轮公园店买房专业经理人林蓉。 图／林蓉提供

近期因新青安政策推动，房贷水位过高，各家银行逐渐变相祭出限贷令，导致买方贷款困难。主要因为购屋时，银行对保前都已经完成房屋买卖契约的签订，如果买方无法贷款或贷款金额不足，将可能导致何种风险？

大家房屋林口扶轮公园店买房专业经理人林蓉特别针对成屋以及预售屋买卖可能产生的风险做出以下说明：

一，成屋买卖部分：

依据内政部成屋买卖契约书范本(112/06版) §五.二.(三)、§十一第三项规范，买方如违约须注意

1. 0.02%迟延利息/日

2. 超过1个月未付清，卖方可以单方解除契约，并且将买方已经缴交的价款没收(不得超过总价15%)

3. 房屋如果已经过户或点交，须返还登记并交回房屋

二，预售屋买卖

依据内政部预售屋买卖契约书范本(112/06版)§十八.二.(三)、§二十五.四规范，买方违约须注意，建商可以单方解除契约，并且将买方已经缴交的房屋/土地价款均没收(不得超过总价15%)。

林蓉表示，我们从以上资讯可以发现，买方签约后，如果无法贷款或贷款金额不足，可能会有被卖方/建商解除契约的风险，这时候不仅有拿不到房屋的风险，甚至已经缴交的款项也可能会被没收。

建议买方可采以下措施，降低风险：

1.增加自备款。

2.事先与卖方/建商协议，如果无法贷款或贷款金额不足时，同意买方分期付款 → 须载明契约

3.事先与卖方/建商协议，如果无法贷款或贷款金额不足时，双方同意无条件解除契约 → 须载明契约

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