賣厝阿明／你知道重購退稅有幾種方式？ 退稅標準如何認定？

买房示意图。 图／ingimage

玲玲听邻居说换屋还退税感到心动不已，想趁政策进行的时候跟风换屋，结果上网一查!不查不知道，查了还是不知道。这个单元阿明邀请正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长来跟大家分享，民众买卖不动产最关心的重购退税有几种方式？退税标准如何认定议题。

正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长表示，重购退税会有2种，包含房地合一与土地增值税重购退税，而二种重购退税的标准有所不同，如下所示：

1．房地合一重购退税的标准：以买卖总价认定

2．土地增值税重购退税标准：以土地现值认定

简单的说，民众买卖的时候可以一次办理二种重购退税项目，黄昭闵所长特别针对民众办理重购退税常见问题做了以下QA：

Q：房地合一重购退税怎么计算？

A：是以买卖总价认定

◎小屋换大屋是全额退税

◎大屋换小屋是按比例退税=卖房时所缴的房地合一税 x(买进新房价格 / 卖出房屋价格)。

Q：土地增值税重购退税怎么计算？

A：是以土地现值认定：

退税金额＝新购土地价格＋已缴土地增值税－旧房子土地价。

Q：房地合一的重购退税有什么条件？

A：

．出售的房地必须是在2016/1/1后取得，自用且在出售前一年未出租或用于营业目的。

．退税的时限为从登记日起计算2年。

．产权必须归属于房地的拥有者本人或配偶。

．退税管制期为5年。

．该自住房地的所有者 / 配偶 / 未成年子女要在该房地有户籍登记。

正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长。 图／黄昭闵提供

Q：土地增值税的重购退税有什么条件？

A：

．出售的房地必须是自用，且在出售前一年未出租或用于营业目的。

．退税的时限为从登记日起计算的2年，且可以是先买后卖或先卖后买。

．产权必须属于同一人。

．退税管制期为5年。

．该房地的所有者、其配偶，以及直系亲属，在该房地办理完户籍登记。

．出售的土地面积在都市内为300平方公尺，非都市内为700平方公尺。

．新屋价值要高于旧屋价值，并且扣除土地增值税后仍有剩余才能退税。

Q：重购退税有次数限制吗？

A：

．房地合一的重购退税：无次数限制，只要出售土地且符合退税条件，就可重复申请。

．土地增值税的重购退税：无次数限制，重购自用住宅用地管制5年不能移转，只要新购土地持有满5年，就可以再出售、再重购，同时再申请重购退税。

最后正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长提醒大家，买卖不动产人生大事，如果对于税务有疑虑的地方，建议寻求地政专业人士建议，以免一时失察导致个人权益与财产损失。

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图／卖厝阿明提供