賣厝阿明／「重購退稅」換屋族必看 土增稅三大節稅撇步

中信房屋大都会加盟店陈映如襄理（右）。 图／陈映如提供

陈菲：「毕哥，你旧家出售的事情处理如何？」

小毕：「蛮抢手的，有一组下斡旋了约晚上相谈」。

陈菲：「不错喔~恭喜！记得之后买新屋要去退税阿！加减补贴买新屋的钱」。

小毕：「退税？阿那有资格限制吗？」

陈菲：来这就要请中信房屋大都会加盟店陈映如襄理来和您来分享。

Q1.什么是重购退税？

A：重购退税，是政府提供给换屋族的节税政策。简单来说~纳税义务人在2年内重购自用住宅用地，不论是「先买后卖」或者「先卖后买」都可以申请退税，贴补买新房子土地总额价款的差价，有换屋计划的人，可以规划重购退税，当作换屋的基金。

Q2.自用住宅（房地合一税）及土地（土地增值税）的重购退税条件有哪些？

这是大家很容易混淆的地方，陈映如襄理特地整理表格让大家一目了然。

Q3.同一土地所有权人持有多处自用住宅用地并同时出售有差异吗？

A：如果合计面积不超过都市土地3公亩或非都市土地7公亩，则可视为「1次」出售，并按照自用住宅用地税率缴纳土地增值税。但要记得~出售地日期要相同，向税捐机关申报移转现值日也要相同，才能符合规定。

Q4.土地增值税还有其他节税撇步吗？

A：1. 一般用地税率申报后再申请重购退税：

在还没使用土地增值税的一生一次自用住宅用地优惠税率前，如果所有条件都符合，可以先按照一般用地税率申报缴纳土地增值税，然后再申请重购退税，来保留一生一次的优惠机会，做最有利的节税。

2.自益信托土地也可适用重购退税：

如果土地所有权人在重购自用住宅用地后办理自益信托，并且房屋仍供本人、配偶或直系亲属使用，符合自用住宅用地条件，可以办理重购退税。在完成移转登记后5年内办理自益信托，仍符合条件的情况下，也不会被追缴原先退还的税款。

3.综合所得税节省：

出售自用住宅房屋所缴纳的财产交易所得部分的综合所得税额，在完成产权移转登记后2年内，如果重购自用住宅房屋价格超过原出售价格，可以在综合所得税结算申报时，从应纳综合所得税额中扣抵或退还，也适用于先买后卖。

Q5.新制房地合一税率补充

A：1.调职、非自愿离职或其他非自愿性因素出售持有期间5年以内房地，或以自有土地与营利事业合作兴建房屋，5年内出售：税率20%。

2.自住房地持有并设籍满6年维持税率10%(课税所得400万元以下免税) 。

最后，陈映如襄理在这加码二点温馨提醒：

★申请重构退税要特别注意

1.房地合一是以买卖金额课税；土地增值税是按增值部份计算

2.房地合一可以夫妻登记；土地增值税买卖必须同一人

★在进行重购退税之前，记得要先了解是否符合退税规定。如果条件不符合，但出售的旧房符合自用住宅条件，可以在税单所记载的缴纳期限前，先申请改适用优惠税率来核课土地增值税。

谢谢以上由中信房屋大都会加盟店陈映如襄理详细重购退税知识整理分享，希望整理的资讯能帮助到想换屋的您。

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图／卖厝阿明提供