買房被套牢 北京人置產想養老卻賣不掉租不出

「我原想靠这套房养老的，没料到是这结果」。年近50的北京人小黄说起自己购屋却遭套牢的经验不胜唏嘘，看到官方近期各种救市措施，她有一种置身事外的苍凉感。

小黄曾任职阿里巴巴、今日头条等中国巨头型企业，负责公司社会责任领域的工作，原本一向疏于理财，却因为离婚重新单身加上年龄因素而在2017年买下生平第一幢房子，地点在河北廊坊市，距她所居的首都北京市区40公里。

小黄当时是在朋友邀约下一起「团购」买房，房价因此有所优惠，总价约人民币200万元（约新台币880万元）出头，房子是预售型，目前每个月需还贷5000多元。

小黄告诉中央社，当时的想法很简单，就是房价若上涨就脱手赚一笔，或是放着收租金，而有了自己的房子，未来养老就更多一层保障。

只是平时不太注意房市消息的小黄没料到她会成为这波房价滚滚下跌的「接盘侠」，这几年从进场买房、满怀期待、开始觉得不对劲、迟疑要不要出脱，一直到最后想出售、甚至赔本出售却卖不掉。

卖不掉，那收租金呢？这又是个小黄想到就皱眉的话题。

当地是新社区，不少房屋所有人都如同小黄属于投资型业主，原本就没打算去住，而建商承诺的配套措施没跟上以及需求等因素，让小黄的房子落成后一直闲置，「我自己也就是去看了两、三次，不想看，看了心烦」。

北京房屋仲介人士表示，除了廊坊，河北燕郊等北京周边城镇也不乏这种例子。因为距离北京近，成为口袋不那么深却想投资者的标的，但随着整体房市下滑，目前市价基本都低于当初买价。

近年中国各地法拍屋数字急剧上升，房市研究机构中国指数研究院先前的监测数据显示，今年1月中国各类法拍屋挂拍数量达10.04万间（其中住宅5.14万间），较去年1月的6.77万间激增48.2%。

中国指数研究院指出，中国的法拍屋挂拍数量自2020年就持续成长，去年各类不动产法拍挂拍总量达79.6万间，创历史新高，年增36.7%，其中住宅法拍屋挂拍38.9万间，年增43%。

此间财经媒体分析，市场出现这么多法拍屋的其中一大原因就是贷款断供及借贷担保，民众可能高价买房后，资金出现困难无法还贷，导致房子走上法拍的命运。

小黄表示，如果真的付不出贷款迫使房子法拍，她会因此被「限高」，一旦被限制高消费，就不能搭飞机、坐高铁，对于必须经常赴外省市出差的她来说极为不便。

中国房市从高处摔落后，因建商资金相关问题而出现可观的「烂尾楼」，野村证券中国首席经济学家陆挺去年底曾估计约有2000万户没有完工的预售屋。

有人告诉小黄，相较于那些无语问苍天的烂尾楼屋主，她所面临的只是暂时的困境。

是这样吗？小黄说，政府现在出手救市，烂尾楼也是要解决的重点，而且烂尾楼屋主还可以喊冤，她却只能沉默、不知何时才能解套地等下去。