屋主被套牢！ 逾4成套房卖超过一年 比豪宅还难卖
▲网路套房待售物件，全台逾4成难卖。（图／ETtoday新闻云资料照）
近年不少建商推出小宅产品，认为在少子化之下，小坪数产品应该最好卖，但是人算不如天算，统计网路待售物件，发现全台套房竟逾4成已经卖超过一年尚未卖掉，其中全台套房滞销最重的信义区及松山区套房，平均售价就高达1801万元与1444万元，让民众望之却步，因此严重滞销。
根据《屋比房屋》统计网路住宅待售物件，全台套房有44%已经卖超过一年，滞销程度高于2房的35%、3房的36%、4房以上的39%，甚至比大坪数产品还难卖。此外，观察各都待售物件发现，北市滞销一年以上的套房比重高达55%，新北则高达47%，其中信义区及松山区的待售套房滞销占比甚至高达62%。
屋比房屋总经理叶国华表示，少子化影响，近年全台人口成长趋缓，民众住屋需求确实跟以往产生质变，需求坪数与房数都有逐渐缩减的状况。由于民众对于居住空间仍有一定的期待，观察目前市场各房型的滞销状况来看，目前仅有2房左右的产品，因「总价与起居空间，恰好位于买方能够接受的底限」去化较快。若是15坪以下的小套房，其实滞销状况相当严重，销售期甚至比4房等大坪数产品更长。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，套房产品会滞销，与目前房价高，还有多数银行对15坪以下套房仍有贷款成数限制有关。观察六都套房滞销状况可发现，高房价的「双北市」状况最严重，目前全台套房滞销最重的信义区及松山区套房，平均售价就高达1801万元与1444万元，以15坪内套房贷款约7成来看，自备款就高达430~540万元。
陈杰鸣指出，目前房市缺乏投资买盘，套房产品已无炒作力道，加上套房因起居空间缺乏弹性、常常不敷使用，目前套房买盘乎只剩明星学区的「设籍」与「置产收租」需求，因此也造成目前套房产品即便总价压得再低，也无法快速顺销。而且套房在空间规划上，坪数较小、采光、通风也较差，加上社区户数往往较多，人口流动复杂，容易有管理上的问题，民众进场前须多评估。