茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

高雄房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台积电（2330）设厂已成为房市发展的关键之一，高雄楠梓区也因科技题材利多，吸引各大建商插旗。据实价登录，今年4月成交一笔楠梓区蓝田西段1,065.4坪土地，总价7.45亿元，换算单价约70万元，创下蓝田西段土地实价新高。经查誊本，买方为张姓自然人，比对后应为茂德机构总裁张高祥。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，该土地位处高雄大学特区，周边若惟大楼型物件，屋龄10年内新古屋行情约2字头，新案行情已见3~4字头，而若是屋龄较新的透天物件，总价带约3500万元左右，区域内邻近高雄大学、蓝田公园、楠梓足球场等，周边休憩机能颇佳，惟以单纯住宅环境为主，较欠缺捷运、商业机能。

今年以来房市买气火热，也让不少建商积极猎地补土地库存，茂德建设除了在高雄楠梓高大特区买地外，去年到今年也陆续在新庄副都心购置土地。

观察茂德建设在高雄布局，2022年首次进军高雄，在高大特区买下1,345坪土地，该地去年底推出预售案「高大之森」，总户数362，据实价登录，共有266笔成交资料，成交单价在3到4字头左右，总价落在1200万元左右，其中成交最高单价为43.5万元，该户为顶楼户，并备注含家电及礼券费，为目前楠梓预售案最高成交价。

赖志昶指出，推测茂德建设在高大特区的预售推试水温后，发现销况不错，因此再度购入该块土地，此外，观察近期实价成交行情，该区域土地单价已达6~7字头，以去年成交单价约5字头相比，已有1成以上涨幅，而此笔成交单价达7字头，也创下蓝田西段土地实价新高，主因是由于重划区内素地颇多，区域未来可开发性大，前景可期，因此土地价位有看涨空间。