美5月房价飙天价 写两惊奇

美房价涨幅变化

房地产供给短缺和低房贷利率带动买房需求强劲，使美国5月房价中值首度突破35万美元，刷新历史高点，并且写下追踪该数据20多年来最大年增幅度。

全美不动产经纪人协会（NAR）22日（周二）公布，成屋销售价格中值已达35.03万美元，较去年同期的28.35万美元劲升将近24％，此为1999年开始记录以来最大涨幅，而且已连续111个月呈现年增走势。

NAR指出，房价飙涨导致房屋销售速度趋缓。5月成屋销售较4月减少0.9％，经季节调整年率达580万户，连续四个月下滑。除了房价高涨之外，市场没有足够的供应量以因应强劲需求，也是波及销售表现的原因，但另一方面则使售屋速度加快。根据NAR资料，5月房屋自市场推出到售出平均只需17天，与4月的最短纪录持平。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）指出，「住房销售5月稍微下滑，但正接近疫情前水准。库存短缺依旧是阻碍房市销售的关键因素。」

他提及，房价节节攀升造成负担能力下降，也只是让首次购屋族挤出市场，现在许多人都觉得价格太高，无力购屋而感到挫折。

在各地区中，唯有中西部在5月房屋销售上扬，月增1.6％，当地房价较可负担，涨幅也比较温和，反观其他三大区5月销售皆现萎缩，其中房价最高、近期涨势最凌厉的西部地区，5月的房屋销售月减4％。

杨恩表示，「由此可见，负担能力是影响销售的一大主因。」

但他也提到，市场前景仍令人振奋，因为供应预料有所改善，提供买家更多选择，有助于缓和目前飙升至历史新高的房价。

5月房屋库存较4月略微上升，但仍较去年同期缩减21％。按目前销售速度计算，未销售库存约达2.5个月的供给量，低于去年5月的4.6个月。一般来说，市场达到平衡时通常库存约合六个月的供给。

NAR指出，截至5月底止，房屋库存达到123万单位，较4月高出7％，比去年同期锐减20.6％。