新竹房价惊奇 突破　字头

新竹预售案最高房价排行

新竹房价再写惊奇，实价揭露丰邑机构在竹北高铁特区的「浩瀚宽郁」12楼户别，成交单价达每坪80.4万，冲破新竹房价8字头天花板，也让新竹成为全台继双北、台中之后，第四个房价触及8字头的都会区。

去年底丰邑在竹北光明六路东二段推出的预售案「浩瀚宽郁」，规划123户38～46坪三房、三加一房产品，目前仅揭露一户，12楼户别含二个平面车位面积58.06坪，今年4月以总价3,770万元成交，单价达每坪80.4万元。

近年新竹房价直线飙升，三年前4字头曾是难以突破的天花板，随着投资风气盛行、疫情带动竹科厂商获利丰厚，高所得的竹科客追价买盘强劲，即使政府陆续祭出多项打炒房措施，不过三年多来新竹预售推案一路突破5字头、6字头、7字头，房价几乎以每年每坪5万～10万元的幅度上涨。

位于竹北高铁站旁的「宝佳奇磊」，去年8月首度创下竹北房市7字头里程碑后，过去一年来有愈来愈多关埔重划区、竹北高铁特区精华地段、知名建商品牌推案等成交价站上7字头，除「宝佳奇磊」最高价达每坪75.3万元外，竹北高铁特区后续推出的「丰邑之森」、「惠宇谦恒」最高价分别达每坪74.2万、77.8万元。

此外，新竹市关埔重划区的「富宇天隽」最高每坪79.7万元、「丰邑一绽」最高每坪77.2万元，「金弘天希」最高每坪70.4万元，以及巨城商圈的大坪数个案「利晋曙光」最高价也都越过7字头。

房地产业者指出，关埔及竹北各大重划区经过多年开发，土地供给已渐趋稀有，而政府祭出房地合一税2.0、禁止预售屋转售等打炒房政策，建商推案转趋低调，使市场上的预售案新供给降低，即使投资风气退烧，但失衡的供需结构使房价持续攀升，近期虽然涨势趋缓，但欲跌不易，新竹精华区房价水准已不下于新北市。