美的置业2023年销售额658.5亿缩水至高峰期的一半，管理层称今年每月仅需还10亿元债务

总部位于佛山、背靠美的电器的美的置业，离高光时期正越来越远。

2019年之前，美的置业仅花了4年的时间从百亿跨到了“千亿俱乐部”，随后的2020年、2021年，其在扬州、徐州等地曾高调抢夺“地王”。

然而高峰期非常短暂，2022年，美的置业跌破千亿。2023年，美的置业销售规模继续下跌16.9%至658.5亿元，已不足2021年1371亿元销售额的一半。

不仅是销售额，2023年美的置业的关键字可以总结为：全面回缩。业绩报告显示，公司拥有人应占核心净利润仅剩10.3亿元，逼进个位数。从2019年至今，已退出位于大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等地的21个项目，减少权益货值32.7亿元。

2023年全年，美的置业仅拿了5幅地块，成本22.4亿元。截至2023年底，土地储备为2816万元。相比之下，高峰期的美的置业曾在2020年新增60个地块，合计总土储面积1323万平方米，一直到2021年底的时候，还有4952万平方米的土地储备。

如今美的置业无论在销售额还是土地储备上都缩回了高峰期的一半。核心净利润减少到高峰期的1/4（2020年43.26亿元）。

“目前整个行业非常困难。”在3月28日的业绩会上，美的置业管理层直言。据介绍，2019年公司就认为行业已有见顶的迹象，并开始“换仓”，花费了五年时间从三四线转向一二线。目前，二线以上城市的土储占比约为81%。

同时从2019年开始，美的置业开始对货值进行大额的减值准备，对净利润和毛利率造成很大压力。2023年，美的置业继续计提减值，全年一共拨备了41亿元。

“到目前为止已经拨备了98亿，接近100亿的减值准备。关于减值准备，我们主要从两个维度考虑：一个是现在比较冷的城市，尤其是现在的流速令人担忧的项目，我们会进行拨备；第二个是业态，重点是商办和车位。23年存量拨备了41亿，到目前为止是65亿。除尊重当前市场的客观情况外，我认为更重要的是敬畏整个行业的周期。”美的置业管理层在业绩会上坦言，“这是残酷的事实。”

美的置业公告显示，其2024年前2月合同销售金额61.7亿元，较2023年同期150.2亿元下降58.92%。

美的置业首席财务官林戈在业绩会上直言：“目前谈恢复，肯定是为时尚早。”

“2024年仍然是持续筑底的过程，我们希望在这个阶段寻找一些结构性机会，为未来的进一步发展奠定基础。房地产市场必然可以回归到良性健康的发展轨道上，我们有机会。”林戈说。

美的置业副总裁王全辉介绍，2024年的销售目标是550亿元，相对2023年再降24%。

由于回撤较早，美的置业的有息负债也缩水到380.7亿元，同比下降21.4%。

“2024年我们的财务压力并不大，只有120亿元的短期债务。从平均数据来看，1个月仅有10亿元左右。在当前市场艰难的情况下，我们也能在三个月内保持三四十亿的收益，三四十亿的去化与回款，实际上并没有太大压力。”林戈介绍。

美的置业背靠的美的集团一直是外界关注的热点，美的置业管理层在业绩会上重申了与集团紧密的联系。

“我们这两年在派息的过程中，大股东美的集团选择以股代息，有将近20亿的分红留在公司主体。在直接融资这块，提供了70亿的反担保。我们在整个融资端口有一个大美的系的背景，享受到了非常多的好处。”林戈说。