美房市反弹确立 7月房价指数攀抵新高

26日出炉的标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数显示，7月美国房价年增1％，高于6月的持平零成长，月增率则为0.6％。

标普道琼斯指数公司主管拉萨拉（Craig Lazzara）表示：「美国房价于2022年6月触顶，然后开始下滑直到2023年1月，这七个月来下跌约5％。今年1月价格开始回升，迄今已抵销先前跌幅，使得7月全国房价指数改写历史新高。」

萨拉指出，值得注意的是，此次房价复苏「非常全面」。与上个月相同，20大城里有10个城市房价攀抵历史高点。且经季节调整后，所有20大城市房价全都上涨。

最新报告显示，7月美国10大城市房价指数年增0.9％，胜过6月的年减0.5％。20大城市房价指数年增0.1％，亦优于6月的年减1.2％，但低于市场预估的0.3％增幅。

其中以芝加哥的房价涨幅最高，年增4.4％，其次是克里夫兰的年增4％。表现最差的是拉斯维加斯，7月房价年跌7.2％，凤凰城也年跌6.6％。

自今年1月以来，全美房价累计大涨5.3％，但月增幅表现不如今年稍早，原因是房贷利率攀升打击民众购屋能力。根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，8月份30年期房贷固定利率平均超过7％，创下20年来新高。

尽管房贷利率上扬浇熄买房需求，但房屋库存供应有限对于房价带来支撑。