美房市复苏之路颠簸不平

美国上周公布多项房市指标，结果好坏参半，凸显美国房市虽然处于复苏轨道，不过却依然颠簸不平。因此美国本周将再度公布的新屋销售与S&P席勒房价指数，或许将有助外界更加厘清美国房市现况。

上周商务部发布5月营建许可初估值，结果为78万栋，较前月增加7.8％，创下2008年9月以来新高。至于新屋开工初估值为70.8万栋，也连续第5个月持稳在70万栋之上。

此外全美房屋建造协会（NAHB）的调查也显示，美国6月房屋营建商信心上升到5年来最高。这些利多消息都凸显房市景气正逐步回温。

不过房市买气却依然处于疲弱不振，根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据指出，5月成屋销售年率下滑1.5％到455万户，低于市场预期，意味房市复苏之路依然崎岖不平。

由于美国就业成长在最近几月大幅放缓，加上信贷融资管道有限，让即使拥有处在低档的房贷利率与低价房产支撑，美国房市的复苏动能依旧受到抑制。该现象也符合联准会主席柏南克声称，美国经济至今无法获得房地产复苏提振的说法。

美国房地产抵押贷款业者房利美日前发布月报指出，尽管最近几个月来，衡量美国房价的主要指标已经趋于稳定，不过它也预估在明年年初房价触底前，全美房价还是可能出现小幅下滑。

房利美首席经济学家邓肯警告，欧债危机恶化，与美国财政问题不确定性的影响，都威胁美国经济未来可能处于下档的危机，这也势必将对房市复苏造成冲击。