美国REITs 明年迎多头行情

各国REITs规模

美国是全球第一大REITs市场，规模达到1.2兆美元，占全球REITs市场的63％，以数量而言，美国约有200档REITs上市，流动性极佳且产业最多元，是投资REITs最好的选项；投信法人表示，在基本面表现上，美国REITs今年获利成长率已上修至13.6％，预估明年获利成长率亦可达8％在历史平均之上。

就评价面来看，受到连续鹰派升息冲击，美国REITs　8月来已大幅修正二成，已严重超跌，估计10月中开始公布财报后，股市波动将止稳上攻，建议逢低分批布局，以迎接明年多头行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国经济仍为世界主要国家中最坚强的，强势美元将支撑美国购买力并抵免高通膨，经过两到三季库存调整后，经济成长将再起。

目前对市场影响最大的通膨与升息问题，由于能源及粮食价格快速下降，CPI月增率将不易超过0.2％，2023年第一季预估CPI年增率将降至5％以内，考量核心PCE至明年底会大幅放缓，Fed在明年第四季预防性降息机率高，则将进一步激励美国REITs劲扬，可以说，今年第四季是最佳的布局时机。

法人表示，REITs获利依旧稳健，明年成长亦有不错表现，但产业间成长分化，选择长周期下高成长产业，以及受经济影响较低的产业，将会是下一波领涨的个股。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，Fed升息速度加快，高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累房屋需求，但总体而言需求不是衰退，只是增速放缓。处于高通膨的环境之下，租金收入增加，对地产公司的收入有正向贡献，使得可发放的股利增加，能提高股息发放率。