每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱？

房市示意图／东森房屋提供

实价揭露，高雄美术馆特区的预售豪宅「御皇苑」日前32楼户以总价7,688万元成交，每坪单价73万元，再次刷新高雄房价纪录。房仲表示，美术馆生活圈房价创高，主要是「离尘不离城」的居住特性深受民众喜爱。

东森房屋美术馆店店长黄柏玮指出，与其他新兴区域相比，美术馆特区更具人文气息与氛围，拥有轻轨、台铁、公园绿地和壮丽的景观，南北通行便利，使其成为一个独立、舒适的生活环境。

他表示，美术馆特区的购房族群主要是在地人，大多是出于自住需求而购买房产。豪宅与一般大楼公寓的购屋族群的置产偏好也有明显的不同。

豪宅的购买客群多以大坪数、特定社区居住为主，注重需求导向，而一般购买客群通常更注重房屋CP值，以总价区间为主，更注重价格导向。

他说，许多退休族群和年轻人都喜爱这一地区的环境，在繁忙的工作之余，拥有一个轻松自在的居住环境。相较于去年，今年美术馆特区释出的物件呈现更为稀少的现象，但只要有物件一经释出，成交速度非常迅速。

目前，总价介于900万到1,200万元之间的二房平车产品，以及总价1,300万到1,600万元的三房平车产品最为热门。其中，二房平车产品曾经有一天即成交的纪录。

黄柏玮指出，近期房产交易如此热络的原因除了有在地人对房屋的刚性需求越来越强以外，台商资金的回流也是一个重要因素，加上国际情势不稳定性和通膨压力，使得当地房价自2020年以来，一路从20万元上升至目前约40万元。

黄柏玮表示，美术馆特区物件交易多为当地刚性需求，买了之后不会短期释出，物件越来越少，随之而来的就是价格也越来越高，但在地客自住的需求一直存在，使得美术馆特区的不动产交易仍然维持一定热度。

资料来源／东森房屋

延伸阅读