沒受少子化影響 台中北屯持續設新校

即使全台面临少子化，北屯仍因不断成长的人口，有增设新校的需求。 图／信义房屋提供

台中市北屯区人口持续正成长，过去10年增加近2成人口、截至去年12月全区已达30.4万人，居全市各区之冠，连带使当地不受少子化浪潮影响，陆续设置多所新学校。在地房仲专家分析，北屯区过去就有许多知名学校，算是台中市的住宅区、文教区，在既有的区位条件下，近年北屯重划区不少，房屋供给量多、产品类型多元，吸引更多人口移入；依第一线观察，1000万至1500万大楼产品目前仍是北屯交易主力，但因大楼房价愈来愈高，比价效应下，不少较有预算者会选择2000多万、空间大得多的社区型别墅，市场流通速度快。

松强国小2022年动工，去年12月台中市府又新设南兴国中、南兴国小，近日则举办廍子国中新建工程典礼，分别预计2025至2026年开始招生。这显示即使全台面临少子化，北屯仍因不断成长的人口，有增设新校的需求。

信义房屋中三区协理方浩铨指出，北屯区从过去就是有许多知名学校的行政区，包括卫道中学、明道普霖斯顿双语小学，以及位于北区但邻近北屯的晓明女中等，一向是许多家庭首选居住的区域。近年来，北屯有愈来愈多重划区开始发展，提供较多的新屋供给量，且产品别多元、房价基期相对低，更是成为吸引人口移入的主要原因，新设学校自然也愈来愈多。

方浩铨表示，多数受薪阶级的首购族，希望购屋总价能控制在千万左右，过去北屯房价基期较低，容易找到符合条件的大楼产品，台74线也方便通勤；如今房价愈来愈贵，但目前1000万初头仍能在北屯找到屋龄20、30年以上的中古大楼3房，或是屋龄10年左右2房格局的物件，若购屋预算拉到2000万左右，则可以找到屋龄10年内的大楼3房。

值得一提的是，方浩铨观察到，大楼价格愈高、比价效应之下，例如11期重划区有屋龄10多年的社区型别墅，地坪约20坪、但室内可使用空间可达50至60坪（3层楼+1层地下室），总价约2500万左右，反而成为许多稍有预算的购屋族首选；唯因供给量较稀缺，物以稀为贵之下，通常市场流通速度非常快，也成为越来越抢手的产品类型。