明年价量预料将同步衰退 打房发酵 台北、台中房价已见松动
住展杂志调查10月预售房价,台北、台中已见松动。图/本报资料照片
台北市近年预售屋房价走势
台北市政府地政局2日公布8月实价登录资讯,房价续攻史上新高、月涨幅0.72%,成交量萎缩24%,对比住展杂志调查10月预售房价,台北、台中已见松动,高雄还在撑,预售案成交「挂蛋」的案子三地都有,预料明年房市价量将面临衰退的压力。
据北市地政局8月住宅月报,住宅价格指数130.16,较7月攀升0.72%,年涨11.39%。目前标准住宅平均总价2,062万元,标准住宅单价每坪65.67万元。
不过实价登录资讯是反映先前两个月的成交价,对照目前即时房价,已见松动。据住展杂志最新统计指出,北市预售屋房价10月每坪平均开价为122.93万元,已比9月的123.15万元,略降0.18%,涨势欲振乏力,并且微幅下修。
住展发言人陈炳辰指出,8月银行房贷拉警报,加上适逢民俗月、台风季节,及暑期家庭出游时节,都是房市交易量缩因素;价格方面仍承接上半年热潮,银行满水位也在初期,不少揭露已进入银行流程不受影响,价格维持高水位,北市知名高价宅如信义联勤、BR4、PARK259、润泰信义等,当月都有所表现,蛋白区文山区亦有百万宅成交登录,都拉擡结果。
陈炳辰表示,如今买气信心大受拖累的预售案市场,在8月也可见富邦艺庭、城仰、元利四季庄园、ASTER ONE等指标高价成交案曝光,房市风暴还处于外围环流,尚未进入暴风圈。
陈炳辰分析,今年房市最热况时期,落在3~7月,各月成绩不分轩轾,各地价量都在这段时间分别传出亮点,预售市场的投资、首购族群买盘大举进场,中古成屋也不少换屋、置产客群,共襄盛举激励房市。不过当前打房政策祭出后,买气严峻衰退,预售案成交挂蛋的情势不分北中南,虽然建商未传降价,但开价已不再肆无忌惮,台中还传出南屯有个案开价走低,也有已开案建商以送赠品的方式变相降价;高雄方面,单周成交组数挂蛋者不在少数,房价还在撑。
陈炳辰指出,当前还能揭露的高价纪录多为小宅产品,或是因为登录时间落差的先前交易高价,如今实价资讯量体少,主流、亮点产品也都早已揭露,买气不振亦无新案蜜月期,后续开案价格都在僵局,让现阶段乃至于到明年初的价码皆处归弱势,价量将同步衰退。
至于是否会降价,陈炳辰分析,目前还未听闻指标建商自贬身价开出降价第一枪,可能采取不任意公开开价来应对,即便出现议价幅度,也以现场讨论处理。