名人找個家／凃志佶 地點擺第一

华南产董事长凃志佶。业者/提供

华南产董事长凃志佶购屋，认为第一要务是「地点」，环境安全、安静、生活机能好，房子格局首重采光，客厅要明亮、避免潮湿，房屋栋距要宽一点，他也提醒首购族，第一栋房子要以自己负担得起为主，房贷不要超过月薪三成为佳。

凃志佶是云林人，研究所毕业后、当完兵没多久就上台北就业，是典型的「北漂族」。

工作多年后打算购屋，当时因为市场利率高，他看房从市区一路看到汐止，最后买了他人生的第一栋房子，主因是负担得起、环境又很清幽安静，这两大要素让他决定在汐止定居。

之后考量小孩入学的学区，开始在信义区找房子，2003年台湾爆发SARS，房市低迷，他认为第二次购屋的时机来了。

2005年他决定入手信义区松德路的房子，一来是为了小孩学区，松德路环境也好、生活机能方便，二来当时信义区二手屋价格较低，负担得起，第三是，汐止偏潮湿，松德路这栋房子采光好、客厅明亮，一进屋就暖洋洋，这三大因素，让他决定换屋。

他认为，购屋的时机点，某种程度上是有点运气的成分，2003年爆发SARS、当时房价很低，过去房价走低的时机并不常出现，一旦出现房价下跌时，就可以趁机入市。

他说，2005年入手信义区松德路的房子，室内空间大，算是空屋装潢，装潢花费不少，现在回想，若是首购的年轻人，未来要换屋的话，建议不需要花太多装修费。

房仲其实也很关键，毕竟是第一个和房子接触的人，也是和前屋主沟通的桥梁，例如房子价格、屋况、装修、大楼管理、停车场的整洁度等，都可以透过房仲掌握得一清二楚。

至于有些人注重公设，他觉得公设适当就好，公设愈多，可能管理费就愈贵，况且可能这些公设，自己并非全部都用得到，公设适中即可。

那么，走到人生的下一阶段，例如退休后的购屋建议是什么？凃志佶说，也许退休之后，房子就不需要这么大，可以评估换到小一点的房子，环境就要找靠近医疗设施方便的地方，但他说，至少他目前还没有想要换房子。

他最后给首购小资族的建议，一、若是单身，首要是房贷要负担得起，最好月缴房贷不要超过月薪的三成，若是想要强迫储蓄，最多可占35%，不要因为房贷让自己活不下去，二、建议不要花太多装修费，因为装潢会折旧，哪天要重新装潢或卖了，这些都折旧掉了，也很难算入房价中，三、生活机能要好。