南冠五都 北居末座 2021年房市南強於北

房市示意图。（图/中信房屋提供）

根据内政部资料与建物买卖移转栋数显示，去年六都除台北市外，其余五都均呈现价量俱扬走势。中信房屋以去年（2021年）第三季与前年同期内政部住宅价格指数相比，六都房价均呈现正成长，其中以台南市住宅价格指数年增率最高，台中市则紧追在后，涨幅分别为11.3%及10.2%，而房价位阶较高的台北市和新北市也分别有6%及5.5%的成长，位居第5及第6名。

至于交易量的部分，整体表现依然不俗，冠亚军分别由高雄市和台南市包办，成长幅度各为18%及16.1%。不过唯独台北市落入负成长，较前年微减0.9%。

综观六都表现，台南市分别拿下价量第一与第二，表现最为出色。台北市则恰好完全相反，分别拿下倒数第二及倒数第一，表现相对疲弱。

中信房屋研展室副理张汉超表示，高雄、台南、台中、桃园、新北均落于「价量俱扬」的第一象限，仅台北市落在「价涨量缩」的第四象限，距价量俱扬仅一步之遥。张汉超分析六都价量南强北弱，主要原因在于南部地区有开发利多加持、且因房价位阶相对中北部低，入手容易且具投资增值空间，因此不论是台南还是高雄，都令自住及投资型买方积极抢进。反观北部地区虽有基本盘支撑，不过价量位阶偏高，买方追价意愿偏弱，再加上政策因素削减投资型买方入市意愿，使得北部房地产交易量成长趋缓。

展望区域房市发展，预估今年仍将延续南强于北的态势。有题材的地区，交易量仍会向上拉高，但高房价区域交易量则难以拉升，甚至会出现买盘溢流至周边区域的现象。

张汉超认为，今年房市受物价及通膨影响，缺工因疫情问题也难以大幅改善，在人力成本居高不下的现况下，房价欲回不易。此外由于央行持续关注资金动向，对不动产相关贷款条件仍维持紧缩，房地产投资面难有发挥空间。而随着全球货币宽松落日，国内升息步调也将于下半年跟上国际，可预期消费者购屋决策，届时可能产生短期性的观望，不过随着时间拉长，干扰将会逐渐淡化。

整体而言，今年房地产市场随着国内经济持续成长，房地产价量依然有表现的空间，基本上将是价稳量微增的格局。

至于市场普遍担忧疫情对房地产的干扰，张汉超认为omicron对国内的威胁与日俱增，而影响消费动能的关键还是在于病毒传播力，由此面向思考，疫情对房市干扰的可能性还是存在，不过有鉴于国内已有往年的经验，加强剂疫苗也正如火如荼施打中，这与往年此时尚无苗可打的状况相当不同，因此如果能成功防御，那么对于房市所造成的负面效应应会大幅降低。