南科登园区一哥 房价水涨船高

南科营业额超车竹科，跃居全台科学园区之冠，周边房价补涨空间大。图／业者提供

全球AI半导体世界杯的科技重镇龙头换人当！根据国科会资料，2023年南科营业额已「超车」竹科，达1兆5,855亿元，跃居全台科学园区新霸主，成长6.88％，坐上园区一哥的宝座，其中台积电功不可没，去年营收达到2.16兆元，其中50％贡献度就来自于南科，近期房市「世界南科B」，最快车程约3分钟即进入南科，跃居为工程师置产的最爱。

台积电重押1.86兆元资本支出布局南科，在南科设立封装、晶圆等共20个厂区，吸引近273家企业大厂跟进，包括联咏科技、瑞昱半导体、联电，及全球五大半导体大厂：美商应材、荷兰ASML、日商东京威力科创、美商科林、科磊全数报到，完整上、中、下游供应链，打造出世界级的半导体产业聚落，也为南科带来近9.3万就业人口。

产业群聚效应带来庞大的就业机会，带动住宅需求，使得科学园区周边自住及置产买盘大增，推升附近房价。以竹科来说，周边关埔重划区，预售新案每坪已直逼8字头；邻近中科的西屯，每坪房价也来到6字头；反观南科，周边仍在4字头，在台湾三大科学园区中房价基期最低，未来补涨想像空间也最大。

业者指出，南科周边最受瞩目指标热区，以新市「新和重划区」为最，有南科门户之称，拥有与南科园区仅约450公尺的最近距离优势，且商圈、校园、交通等成熟机能，皆在车程10分钟左右的生活圈内，受到不少科技新贵们青睐，加上政府和统一集团、富邦、南山人寿等百大企业，注资超过百亿开发力挺，也为新和重划区加分镀金。

上市品牌海悦国际看准新和重划区未来潜力，大举猎地1.2万坪，计划打造新市成国际级城市。首发案「世界南科A」已一举定锚南科门户指标建筑地位，接续登场「世界南科B」，邀吕建勋、朱益民、孙培强、姚仁恭、张祐铨、张盈智六位业界顶尖，复刻台北顶级豪宅质感与品味。

「世界南科B」基地双面临路，规划28～35坪轻奢宅，户户双面采光，格局方正，强调移植台北豪宅基因，建筑规划与建材皆是高规格，耐震系数达到0.34G，超越台南建案普遍0.28～0.32G；混凝土磅数最高达6,000psi，堪称业界高标。值得一提的是，从「世界南科B」基地到南科园区车程，最快约3分钟，大大省下通勤时间，颇获园区科技菁英的青睐，为自住置产买盘的首选。