南科太猛！新市善化房价冲天　在地看：买盘外溢到2旧市区

▲在南科带动之下，周围新市、善化房价一飞冲天，买盘开始外溢到邻近的 永康与安南2大区块。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台南报导

近年房市闻「积」起舞，在南科带动之下，周围新市、善化房价一飞冲天，站上4字头，最高甚至来到5字头，相当惊人。在地房仲表示，随新市、善化房价飞涨，不少买盘已外溢到邻近的旧市区，首选永康与安南2大区块。

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近年在南科带动之下，房价也闻「积」起舞，台南新市、善化一飞冲天，涨势惊人，频频成为房地产新闻焦点，目前该区预售单价站上4字头，最高甚至有个案飙上5字头，相当惊人。

东森房屋台南成功海安加盟店东黄家珅表示，新市、善化都是以新建案为主，而随房价高涨，不少买盘也开始外溢到邻近的旧市区，包括永康、安南2大区块，区域生活机能更好，距离南科也不远，还有不少中古屋选择，房价亲民许多。

首先是永康商圈，黄家珅表示，该区通勤至南科只需10~20分钟，以新建案来看，每坪成交行情约36~42万元，比南科周围便宜5~8万元。此外屋龄25~35年中古大楼华厦单价仅约26万元左右，总价900~1000万元即可入手已装潢好的3房2厅物件。

而安南区坐拥北外环道路，交通也十分方便，从永安路出发的话约10~15分钟即可抵达南科。黄家珅表示，该区中古市场的大楼华厦物件较少，主要是透天产品居多，以常见的屋龄45年、地坪22~24坪物件来说，总价约落在800万元上下。

▲安南区有不少透天产品。（图／东森房屋提供）

黄家珅认为，随南科发展，长线来看周围房市仍持续具有成长潜力，至于央行9月重拳打房，他认为让市场变得更健康，并非坏事，「打房对市场确实有影响，但冲击没有想像中大，现阶段虽然市场量缩，但在台电涨价、碳费推动等成本堆叠因素下，未来房价要修正的空间实在有限。」

黄家珅说，9月19日央行打房之后，不少预售交屋族卡到第二户贷款5成限制，但随后央行也祭出豁免条款，只要在9月20日以前签定购买预售、中古屋合约，并于9月20日之后申请房贷的购屋族，不受选择性信用管制规范，因此这项主要冲击也已消散。

不过，黄家珅提醒，现在对于台南购屋族而言，还是存在一定的买房困境，银行在评估贷款环节严谨，若是在1年内出现2次买卖移转的物件，银行会以第一次交易的价格评估贷款额度，而这也会让买方能贷到的金额不足。

黄家珅举例：「投资客在1年内以600万元购入某物件，之后加价到1000万元出售，那么买方要买这间房子时，银行评估贷款可能会用600万元的价值来评估，买方可能因此要准备4~5成的自备款。」他建议，现在有意买房的自住客，要做好资金控管，多准备些自备款后再出手。

▲东森房屋台南成功海安加盟店东黄家珅。（图／东森房屋提供）

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