台南房市 平实营区夯 引外溢效应

台南平实营区与东区和永康区房价南纺购物中心已成台南东区、永康区的区域生活重镇。图／永庆不动产台南中华加盟店提供

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因生活机能渐趋完善，加上县市合并之后，成为台南的市中心区位，平实营区成为建商抢进的房市一级战区，大楼预售屋成交站上5字头，并外溢到整个永康区和东区，10年中古电梯大楼分别涨至每坪25万元到35万元、以及30万元到40万元，接受度最高的总价1,000万元产品，去年曾创下二至三天快速成交的案例。

永庆不动产台南中华加盟店店东王秋雄表示，已经完成重划多时的台南平实营区，拥有7公顷的运动公园，生活圈涵盖能够满足市民食衣住的梦时代百货、以及后甲商圈，又有东光国小、后甲国中和南一中等明星学校，因生活机能愈来愈完备，加上大湾交流道完成之后，开车大约只要五分钟，即可衔接国道一号，南来北往更便利，因而成为建商、与开发商近年来抢进的热区。

王秋雄指出，除了南仁湖集团取得平实转运站的BOT案，预定2024年完工启用之外，高雄的国城建设、台北的达丽建设，也先后标得平实营区的公办都更案，近期开卖的「浩瀚无极」和「世界巨星」等大楼预售案，成交价格已冲高到每坪50到55万元。

他说，平实营区的房市效应也外溢，永康区的大楼预售屋从三年前的每坪20多万元，跳升至每坪30万元到40万元，涨幅逾40％，屋龄10年内的电梯大楼，也从三年前的20万元左右，上涨至每坪25万元到35万元，涨幅在25％到75％之间。

台南东区的大楼预售屋，也是从三年前的每坪30万元，跳升至每坪35万元到45万元，涨幅介于16.67％到50％，屋龄10年内的电梯大楼，也从三年前的25万元左右，上涨至每坪30万元到40万元，涨幅在20％到60％之间。

王秋雄表示，由于台积电投资、公共建设的效应，购屋民众接受度最高总价1,000万元左右的产品，以较小坪数的新成屋、或是三房加车位的中古屋大楼为主流。

他说，今年4月之后，因俄乌战争、升息、打炒房等因素，买方追价意愿降低，热度减了一些，加上中古屋主看好区域未来发展，多有惜售、或是开高价的现象，因此，成交时间已拉长，成交量也下滑，未来，要观察产业和人口红利的刺激，何时再将房市推回需求轨道。