南市房產交易熱絡 112年第4季移轉8306棟、比去年同期增66%

台南市土地及建物交易量均成长。记者吴淑玲／摄影

台南市不动产交易112年第4季统计出炉，建物买卖移转8306栋，与前季相较增加2004栋，增幅为31.80%，而与去年同季建物移转4980栋相较，增加约66.79%。其中新屋移转占比约44.44%，比上季成长23.04%，整体而言，受到近年大量申请建照的个案已陆续完工，新屋第一次移转栋数显著成长，并持续攀升。

地政局分析112年第4季各行政区建物交易量前5名，依序为永康区2313栋、安南区1184栋、归仁区748栋、新市区548栋、东区501栋，另「南科区域」（善化区、新市区、安定区）中善化区则以372栋位居第7名。

另112年第4季建物第一次移转3691栋，与前季相较，新屋移转栋数增幅约为62.17%，与去年同季相较，则增幅高达136%；「新屋移转占比」，南科区域3区及安南区等区之本季新屋移转占比皆逾50%，高于全市平均值44.44%。

地政局表示，成屋市场的交易，111年受全球通膨压力影响，各国采取升息政策因应，以及内政部持续推动抑制炒房政策，平均地权条例修法上路，房市观望氛围浓厚，使得不动产交易量于111年第3季、第4季皆开始下滑。至112年第1季开始，整体交易量已见缓慢回温趋势。

整体而言，受到近年大量申请建照的个案已陆续完工，新屋第一次移转栋数从112年第1季到第4季皆显著成长，至112年第3季建物买卖栋数则已超越去年同期交易量，并持续攀升。

本季土地买卖移转1万3131笔，与前季相较，土地交易笔数增加1339笔，增幅为11.36%，而与去年同季相较，土地买卖移转笔数减少769笔，减幅为5.53%。建商一方面仍在使用过去储备的土地推案，土地市场买气较弱，另受到打炒房政策影响，投资信心尚待恢复。

市长黄伟哲表示，台南市配合中央打炒房政策绝不手软，投机炒作是绝对禁止的，但欢迎合理投资大台南，南市府将务实且稳健地推动各项建设，准备好最佳状态，积极招商，吸引产业进驻。

地政局长陈淑美指出，地政局不定期针对购屋预约单、买卖契约书及实价登录情形进行抽查，于112年全年办理预售屋查核共计46案，其中17案联合市府消保官、工务局办理联合稽查，力求匡正违规。

地政局统计，去年预售屋查核15案违规，违规率达3成，12案为契约内容未符内政部公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项，另有3案红单违规，在红单中约定保留出售、签约的权利，或是未依民法规定视买卖双方之可归责性，约定定金返还。

有关预售屋查核结果，地政局按季公布于地政局网站（下载专区－地籍类－不动产交易），供大众查询；预售屋资讯及契约申报备查的审查进度，可透过「预售屋早早查」系统（地政局网站─线上服务－线上查询－其他）查询。

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