楠梓飙天价每坪近152万 亚湾地价差点只看到车尾灯

高雄房市热潮26日引来37个标封，参与高雄地政局的土地标售，不过，与市场预期有落差，脱标率只有70％，未能挥出全垒打，最戏剧化的是第八标的高大特区706.13坪「商三」建地，共有8个标封竞逐，福懋建设以旗下公司福熈实业，以10.72亿元，换算每坪151.77万元，创下楠梓地价新高纪录，得标溢价率高达129.44％。

福懋董事长江子超表示，先建立库存，10年后才会推案，届时，台积电高雄厂应该已经全面量产了，以标得的土地价格初估，售价应从4字头起跳。

至于中都重划区2个标号表现，则是两样情，第一标133.25坪「住四」建地，高达10个标封参与竞标，也是此次土地标售竞争者最多的标，由宽频房讯以每坪92.02万元、总价1.22亿元，打败9个对手。

而第二标的中都特区588.6坪「商二」土地，竟然无人出手而流标，对此，高雄地政局表示，该地属于高雄市原都市计划区（三民区部分）细部计划土地使用分区管制要点第10条规定，寿山地标景点九如路南侧商二及住宅区街廓建筑基地，最高建筑高度以不超过26公尺的范围。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，由于限高26公尺，因此，大概只能盖到7楼，容积用不完，每坪底价94.11万元，可能就不符成本效益，因而无人投标而流标。

第六标的仁武2292.66坪建地，共有8封标单竞标，最后由华友联以总价9.99亿元、近10亿得标，换算每坪得标价43.60万元，溢价率约64.26％，华友联董事长陆炤廷表示，该定距离高铁左营站开车大约15分钟，距离台积电高雄厂区，开车大约10分钟，因此，该案将等到台积电高雄P1和P2厂，2025年底到2026年初量产之后，才能配合推案。

此次另有3块脱标「小地」，分别是第九标和第七标，第九标面积只有0.61坪，一人投标，由侨馥建经以总价44800元平价得标，而第七标高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投标，由陈姓自然人以总价24958981元，比底价只多了821元得标，溢价率零。有5个标封的第四标71期高雄火车站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福兴实业以每坪152.83万元、总价9388万元得标，溢价率则达56.34％。