超车亚湾 楠梓土地标售 创每坪151万天价

高雄地政局土地标售脱标之「最」摘要

高雄地政局26日标售土地，楠梓高雄大学生活圈「飙」出每坪151.77万元的天价，高于高雄蛋黄区的亚湾土地价格；最冷门的则是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，导致乏人问津。

高雄房市热潮26日引来37标竞争高雄地政局的土地，但与市场预期有落差，脱标率只有70％，未能挥出全垒打。

高大特区706.13坪「商三」建地共八标竞逐，福懋建设旗下公司福熙实业以10.72亿元、换算每坪151.77万元，创下楠梓地价新高纪录，得标溢价率达129.44％。福懋董事长江子超表示，先建立库存，10年后才会推案，届时台积电高雄厂应已量产，以得标价初估售价应是4字头起跳。

中都重划区两标号则是两样情，第一标133.25坪「住四」建地，高达10标竞逐，由宽频房讯以每坪92.02万元、总价1.22亿元得标。

第二标中都特区588.6坪「商二」土地，无人出手而流标，高雄地政局表示，该地最高建筑高度不超过26公尺为限。高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，限高26公尺大概只能盖到7楼，容积用不完，每坪底价94.11万元，恐不符成本效益，因而流标。

第六标仁武2,292.66坪建地，共八封竞标，由华友联以总价9.99亿元、近10亿元得标，换算每坪得标价43.60万元，溢价率约64.26％，华友联董事长陆炤廷表示，该地将等到台积电高雄P1和P2厂2025年底到2026年初量产后，才配合推案。

另有三块脱标「小地」，第九标面积仅0.61坪，一人投标，由侨馥建经以总价44,800元平价得标，第七标高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投标，陈姓自然人以总价24,958,981元得标，比底价多821元得标，溢价率零。有五标的第四标高雄火车站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福兴实业以每坪152.83万元、总价9,388万元得标，溢价率达56.34％。