逆风飞 工业地均涨12％

第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，2023在全球经济景气衰退，终端需求减少及产业去库存等影响下，全台工业不动产包括工业土地、厂房、厂办等合计成交量达874亿元，年减42％。

沃仁方指出，其中在工业土地方面，由于企业评估短期接单需求减少，及工料双涨风险升高，在需求面上较偏好既有的旧厂房，因此年减幅最为明显达72％，全年成交金额约218亿元。

至于工业不动产的最大买家，则为科技业，购置金额达471亿元，年增220亿元。交易热区最抢手在桃园，其次为新北市、新竹；其中桃园以土地及厂房为主，新北市跟新竹则以厂办为主。

沃仁方表示，尽管工业土地今年交易量减少，但在成交单价方面，仍逆风攀升。据最新调查显示，全台主要工业区土地成交单价，今年平均地价涨幅达到12％；累计自统计以来己，连续13年上涨。

调查指出，目前工业区土地行情最高在新北市产业园区，其次依序为土城、龟山、中坜、台中工业区、新竹工业区、平镇、大园、观音、桃科、台南科技、树谷园区、冈山工业区；在年涨幅方面，以新竹工业区涨幅将近2成最亮眼，每坪土地单价目前已突破30万元大关。

展望2024年，沃仁方认为将有三大趋势，首先，受科技大厂产业红利外溢效应带动，工业土地单价将缓步攀升；第二，由于考量订单能见度、景气激动、工料双缺，自由买家偏好旧有厂房，追价力道相对较强；第三，科技业将兴起一波总部、研发空间的厂办升级热潮，预期双北市、新竹的新厂办，可望受惠最大。