年底开卖 正义国宅变台北之星

「台北之星」Diamond Towers小档案　●史上规模最大都更案「Diamond Towers」在耗时26年整合、开发之后，终于正式定名「台北之星」，预计下周递件申请使照，最快年底开卖。图文∕蔡惠芳

史上开发规模最大的正义国宅都更案「Diamond Towers」，日前正式定名为「台北之星」，预计下周递件申请使用执照，最快年底、慢则2022年初，正式登场开卖，总销达450亿元，据悉全案确定由海悦国际负责代销，未来每坪开价平均至少250万元，可望挑战身价最高都更宅的纪录。

耗时整合、开发长达26年的正义国宅都更案，几乎完工落成，三大栋楼高31楼的摩天建筑群，已耸立在捷运忠孝复兴站旁的台北东区街头，该案由龙麟建设担任实施者、持股55％的最大单一股东山圆建设主导，合建方则为山圆建设集团的三圆建设，如今终于接近正式完工开卖。

三圆建设总经理王雅麟表示，「Diamond Towers」已正式确定名称为「台北之星」，预计下周递件申请使照，估计最快年底、最慢2022年初可取得使照，并正式公开销售，届时将会开放VVIP前往赏屋。最近POP广告已开始挂出来，预约专线电话也准备好，全案确定委由海悦国际来代销。王雅麟表示，「台北之星」分回户数的可售总销约至少400亿～450亿元以上，未来每坪开价应该平均在250万元以上，挑战最贵都更宅纪录，是史上开发规模最大的都更计划，将重现东区风华。

「台北之星」由龙麟担任实施者，山圆建设持股55％，叶松年持股45％；三圆建设则以38％的合建分成比率参与合建，未来龙麟建设会分回62％。至于产权分配方面，龙麟分回产权多集中在一～五楼的精品商场，已租给新光三越百货，预计于2022年下半年开幕，为全台第八家分店；至于三圆分回多集中在楼上住宅。

三圆表示，「台北之星」总共有A、B、C共三栋建物，为豪宅、商场及办公室的复合建筑群。A、B栋1～4楼为商场，其中地主分回产权的五分之二、山圆分回五分之三，6楼以上规划为住宅，可售户数约100户、每户150坪；顶楼规划为30、31楼2户的楼中楼、坪数170坪，另有100坪的空中花园，为稀有特殊户型。邻近捷运忠孝复兴站的C栋，主要由私地主、财政部国产署分回，其中6～12楼属私地主、13～29楼为国产署产权，顶楼的宴会厅由山圆分回；住宅规划一层一户，每户约160多坪。